News about TM

KUALA LUMPUR (Jan 24): KLCCP Stapled Group may re-evaluate the development components of Kompleks Dayabumi Phase 3 if the group does not manage to secure an anchor tenant.

KUALA LUMPUR (Jan 22): Property investment sales are expected to continue to slow down until the second half of 2018, after the Malaysian general elections have taken place, said property consultancies property consultancies Edmund Tie & Co (SEA) Pte Ltd and Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd.

八打灵再也 （1月18日讯）近60名The Arc @ Cyberjaya的业主向该服务式公寓的发展商Maju Puncakbumi Sdn Bhd，集体提出一项诉讼，起诉该公司拖欠租金回酬保证（guaranteed rental return，简称GRR）的款项。 据称这份业主在购买单位时签署的GRR计划，选择权协议在今年8月的原定约满期限之前突然被中止，因而促使有关业主提出该诉讼。 这些业主的代表律师Vincent Lim Chang在文告中指出，业主在这项诉讼中追索发展商拖欠的RM180万租金。 他表示，这家发展商在2011年推销The Arc时，把该GRR纳入宣传资料当中，吸引了很多来自巴生谷和东马的人们投资在这个项目。 “在他们购买单位时，他们签署了结合两项协议的一个配套。其中一个协议就是向该发展商购买单位的买卖合约，另一个就是有关出租的选择权协议。” 他续称，发展商在2014年开始支付有关租金款项，但大约从2016年中开始，该公司就拖欠这些款项。 在此GRR底下，Maju Puncakbumi向业主租下单位，然后按照约定的租期和租金，支付款项给业主。 根据Maju Puncakbumi管理公司Andaman Group的网页，这个GRR有两段期限可供选择，一个是长达6年，另一个则长达25年。在此期限下，业主将从2011年开始，每年可获得8%的总租金回酬。 代表律师Lim Chang指出，这些单位的业主不断联络和发出付款通知信给Maju Puncakbumi，但对方还是不予理会。 他续称，虽然该发展商已经中止了有关选择权协议，但还是有义务支付已经承诺业主的租金。 “这是一个非常直接明了的案件。这些业主只是想要索回他们应得的东西。他们要的是租金和利息。他们要求的这些是合理、合法和有根据的。” 他表示，Maju Puncakbumi目前还未回复他代表业主发出的通知信。 很多买家控诉他们在发展商不再支付租金后陷入困境，因为这导致他们没有能力再支付房贷。 Patricia Lim是向该发展商提出诉讼的业主之一。在这个GRR计划停止支付租金后，她必须向家人借钱来偿还房贷。 “我购买这个单位的原因就是这个25年的GRR，这也是我的朋友和哥哥推荐我购买的原因。我们以为这样可以安枕无忧地赚取长达25年的租金。” 她的哥哥Lim Ta Wen也说：“Cyberjaya有很多服务式公寓和一般公寓。而我们买下这些单位的原因就是那个GRR。这个GRR吸引了我们，因为我们不必担心偿还贷款的问题。” 这宗诉讼是Maju Puncakbumi接到的第二宗集体诉讼案。第一宗诉讼是由137个The Arc单位的业主提出，诉讼内容也是向该公司索回已保证的租金回酬。 第一宗诉讼在2017年11月时，获Shah Alam高等法庭裁决有关业主可获得RM397万的款项。这笔款项包括发展商拖欠到截至2017年5月的租金、拖欠租金的8%利息、规定的违约赔偿金、一般赔偿、RM10的加重赔偿、惩罚性赔偿、所有赔偿的5%利息，还有RM15万的开销。 根据Andaman Group的网页，The Arc @ Cyberjaya是一个拥有永久地契的综合发展项目，当中包含四栋服务式公寓、四座机构大楼和一个体育学院。 其中的服务式公寓，单位的户型有2房和3房两种，单位面积介于913至1,915平方尺，售价从RM35万起。 该文章已在2018年1月18日发布在EdgeProp.

KUALA LUMPUR (Jan 11): MCT Bhd, which recently received a takeover offer from its major shareholder Regent Wise Investments Ltd (RWIL) at 88 sen per share, said it will not seek an alternative person to make a takeover offer for the offer shares.

KUALA LUMPUR (Jan 8): MCT Bhd rose 4.

PETALING JAYA (Jan 4): Several federal agencies have given their approvals on studies for the contentious Penang South Reclamation (PSR) project, reported The Malaysian Insight.

把房地产出租是市场上最常见的一种产业投资模式。这种模式的特点是能够带来长期且稳定的收入，从而帮助业主偿还该产业的部分或整份分期付款，并等待房产价值逐步攀高至适合套利的“收割日”。 这种方式就在Low的经历得到印证。现年54岁的Low在15年前，以RM10万或每平方尺RM137买下了一间在Arena Green的两房公寓单位。 不愿具名的她表示，自己当初向发展商Berjaya Land Bhd购买这间位于Bukit Jalil的公寓作为投资，其实只是一个巧合。 “我对投资懂得不多，当时我只是陪一个朋友去那里买房子，到了那里之后，我就被这栋公寓的设施和设计吸引，所以我当下就决定要买一间来做投资。” 拿到钥匙后，Low就一直把这个单位出租，15年来以介于RM600至RM1,400的租金出租给不同的租户，并把这些收入用来偿还每个月约RM600的分期付款。 在今天，一间Arena Green的两房公寓单位已经要价超过RM30万，相较Low当年购买的RM10万，足足上涨了200%。 市场上有很多类似Low的成功例子，但在你仿效他们之前，你应该先参考这种“买房出租”（buy-to-let）模式的优缺点，看看你到底适不适合投资产业和当一名包租公或包租婆。 值得注意的是，最令包租公或包租婆感到头痛的事情，就是可能会遇到麻烦的租户，同时本身还需要付出很大的心力，来维持房屋内在和外观的状况，以避免该房产因变得老旧损坏而贬值。 如果你已经仔细衡量并能够接受“买房出租”带来的利与弊，并下定决心加入投资房产的行列，那么你就可以开始寻找合适的房子来投资了。 产业投资与投资教育公司CORE Investors Sdn Bhd创办人兼董事Rachel Lim指出，要知道一间房子值不值得投资，就视乎该房子的租金回酬率。 一个适合买来出租的产业，必须能够为投资者带来至少8%的租金回酬，因为这8%当中的6%将用来应付每月分期付款、门牌税、地税和其他开销，剩下的2%比才是净收入。 她说：“要找到这样的房子并不是不可能的，只是需要花费一番功夫，有时候甚至需要过滤掉市场上95%的产业才能找到，所以作为一名投资者，你必须对这个目标非常坚定。” 她建议，投资者可在二手市场寻找猎物，尤其是那些已经有了租户，或是业主很着急地想要出售的房子。 此外，Lim表示学生和外国人市场也是值得投资者留意，例如汇集众多学生的Subang和国内其他教育机构林立的地区，还有企业外派人员众多的吉隆坡市中心、Mont’Kiara和柔佛Bukit Indah等地方。 “那些有某些行业正在当地快速发展和崛起的地方，也应该关注。比如我就在油气领域蓬勃发展的柔佛Desaru，投资了一间价值RM38万的双层排屋。我每个月把它以RM4,000至RM5,000出租，这为我带来了差不多12%的租金收益。” 产业教育与投资公司Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un点出，价格介于RM30万至RM40万、毗邻公共交通和便利设施的低密度租屋和公寓，往往是一个很好的“买房出租”投资。 “这类型房产是大众能够负担的产品，所以一般都能够取得5%或以上的租金回酬，它们当中最有潜质的是那些单位数量低于200间的低密度项目。” 他续称，除了位于成熟和知名地区，那些坐落在社区互动频密、居民感情融洽的地方的产业，也是不错的选择，因为这些因素会打造出一种归属感，最好的例子之一就是Desa ParkCity。 原文已刊登于2017年12月15日的EdgeProp.

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前，我们讨论了四分法中的“买”、“卖”和“用”。在这个系列的最终章，我们将讨论有关“借”的策略。 所谓的“借”，指的就是向银行或其他金融机构贷款，以让产业投资在更短时间内获得回酬。 产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款，都是有资产作为抵押的，而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说，投资者的房地产价值，比他们拥有的现金更高。 如果没有善用借款这个策略， 产业投资计划很可能就不会成功。而且，银行或贷款机构都十分愿意提供贷款，帮助你购买房产。 此外，一旦你的房地产增值后，你就可进行再融资或套现，这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好，但房产价值还是处于良好水平时，你还可重组债务，让你不会面临太沉重的还贷压力。 所以，只要懂得贷款的技巧，就能让你投资的产业长期获利。在这当面，学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外，你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗？ 1.

KUALA LUMPUR (Dec 29): Berjaya Corp Bhd (BCorp) fell 2.

PETALING JAYA (Dec 27): The police will question former Federal Land Development Authority (Felda) chairman Tan Sri Mohd Isa Samad over the RM270 million land deal at Jalan Semarak, which took place in 2015, during his tenure.