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八打灵再也 （1月18日讯）近60名The Arc @ Cyberjaya的业主向该服务式公寓的发展商Maju Puncakbumi Sdn Bhd，集体提出一项诉讼，起诉该公司拖欠租金回酬保证（guaranteed rental return，简称GRR）的款项。
据称这份业主在购买单位时签署的GRR计划，选择权协议在今年8月的原定约满期限之前突然被中止，因而促使有关业主提出该诉讼。
这些业主的代表律师Vincent Lim Chang在文告中指出，业主在这项诉讼中追索发展商拖欠的RM180万租金。
他表示，这家发展商在2011年推销The Arc时，把该GRR纳入宣传资料当中，吸引了很多来自巴生谷和东马的人们投资在这个项目。
“在他们购买单位时，他们签署了结合两项协议的一个配套。其中一个协议就是向该发展商购买单位的买卖合约，另一个就是有关出租的选择权协议。”
他续称，发展商在2014年开始支付有关租金款项，但大约从2016年中开始，该公司就拖欠这些款项。
在此GRR底下，Maju Puncakbumi向业主租下单位，然后按照约定的租期和租金，支付款项给业主。
根据Maju Puncakbumi管理公司Andaman Group的网页，这个GRR有两段期限可供选择，一个是长达6年，另一个则长达25年。在此期限下，业主将从2011年开始，每年可获得8%的总租金回酬。
代表律师Lim Chang指出，这些单位的业主不断联络和发出付款通知信给Maju Puncakbumi，但对方还是不予理会。
他续称，虽然该发展商已经中止了有关选择权协议，但还是有义务支付已经承诺业主的租金。
“这是一个非常直接明了的案件。这些业主只是想要索回他们应得的东西。他们要的是租金和利息。他们要求的这些是合理、合法和有根据的。”
他表示，Maju Puncakbumi目前还未回复他代表业主发出的通知信。
很多买家控诉他们在发展商不再支付租金后陷入困境，因为这导致他们没有能力再支付房贷。
Patricia Lim是向该发展商提出诉讼的业主之一。在这个GRR计划停止支付租金后，她必须向家人借钱来偿还房贷。
“我购买这个单位的原因就是这个25年的GRR，这也是我的朋友和哥哥推荐我购买的原因。我们以为这样可以安枕无忧地赚取长达25年的租金。”
她的哥哥Lim Ta Wen也说：“Cyberjaya有很多服务式公寓和一般公寓。而我们买下这些单位的原因就是那个GRR。这个GRR吸引了我们，因为我们不必担心偿还贷款的问题。”
这宗诉讼是Maju Puncakbumi接到的第二宗集体诉讼案。第一宗诉讼是由137个The Arc单位的业主提出，诉讼内容也是向该公司索回已保证的租金回酬。
第一宗诉讼在2017年11月时，获Shah Alam高等法庭裁决有关业主可获得RM397万的款项。这笔款项包括发展商拖欠到截至2017年5月的租金、拖欠租金的8%利息、规定的违约赔偿金、一般赔偿、RM10的加重赔偿、惩罚性赔偿、所有赔偿的5%利息，还有RM15万的开销。
根据Andaman Group的网页，The Arc @ Cyberjaya是一个拥有永久地契的综合发展项目，当中包含四栋服务式公寓、四座机构大楼和一个体育学院。
其中的服务式公寓，单位的户型有2房和3房两种，单位面积介于913至1,915平方尺，售价从RM35万起。
该文章已在2018年1月18日发布在EdgeProp.my。按此浏览更多有关房地产的新闻与文章。
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（编译：黄忠晖）
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