重点报道：买房成本逐个看

在存到一笔足以支付买房的头期钱，以及拥有足够支付分期付款的薪水后，很多首购族就以为自己已有充足资金买房。

但这个想法是不对的，因为除了订金、头期和每月分期付款，买房还牵涉很多“隐藏”的费用。

根据Chur Associates董事经理Chris Tan，不管是购买新房或二手产业，买家需要支付的费用包括、印花税、土地局的文件注册费，还有清查产业、地契和卖方背景的各种费用。

因此，如果你是正要买房的首购族，你最好要了解清楚买房所需的一切费用。

为了帮你省下做功课的麻烦，EdgeProp.my为你整理了这方面的资讯，让你能做好万全准备。

1. 律师费

在买卖房产的过程中，律师将收取一笔费用，来为你准备买卖合约和贷款协议，并处理有关的文书工作。

律师费的计费方式是受到律师收费架构管制，而具体费用则根据房产的售价而定。

在西马，所有州属的律师费收费架构都是统一的，但在东马方面，沙巴和砂拉越的费用各异，因为两州的律师公会有不同的架构。

2. 产业转名文件的印花税

转名文件（MoT）是一份根据1965年国家土地法典制定的转让文件，在买卖双方签署买卖合约后，让卖家把产业的产权转给买家。

值得注意的是，转名文件只适用在那些已经获得个别或分层地契的产业。

为了处理这些转名程序，政府会针对有关文件征收印花税。

在支付印花税之前，律师会确保卖家已经把所有款项缴清，包括管理费、排污费和其他费用。

一旦所有费用都已清还，律师才会把转名文件和其他文件交给土地局注册。

3. 贷款协议的印花税

所谓的贷款协议，就是银行或金融机构把借款相关条件列出的一份文件，而这份文件也需要支付印花税。

4. 房贷保险Mortgage insurance

市面上有两种房贷保险，分别是递减式房贷保险（简称MRTA或MDTA）和定额式房贷保险（MLTA）。

尽管房产买家并不一定购买房贷保险，但这些保险能够在受保人（买家或贷款申请者）患病、失去自理能力或去世的情况下，帮忙清还剩余的贷款，从而保障受保人的家人不会陷入财政困境。

MRTA和MLTA的分别，在于前者的保险金额会随着贷款期限而减少，而且保险费用会纳入房贷之中。MLTA则相反，保险金额不会随着时间而减少，而且保险费往往需要产业买家分期支付。

在这些房贷保险的费用方面，具体的收费将视乎申请者的年龄、房贷期限和每月分期付款的金额而定。

5. 产业估值费

如果你要申请贷款来购买一间二手房产，在向银行申请贷款前，你需要支付一笔费用来聘请一间估值公司，以计算有关房产的市场价值。

6. 水、电和排污费

除了东马两州、吉兰丹和柔佛，全马各地的地下排污管和处理厂都是由Indah Water Konsortium负责营运和管理。

因此，那些使用该公司公共排污处理厂的房屋，每月需要支付RM8的费用；而使用个别化粪池的房屋，则需支付RM6。

7. 装修和家具费

买到房子后，你很可能会想要整修一下厨房和浴室，尤其是二手房屋。

此外，你可能需要订做橱柜，还有购买餐桌、沙发和床等家具。

8. 门牌税

门牌税是业主支付给当地政府的一笔费用，让有关部门能够维护和整修道路等公共区域，并且维护市内的清洁。

一般而言，住宅产业的门牌税相等于该房产一年租金的4%，而商用房产则是10%。

每年的门牌税分成两笔费用，在两段不同的期间支付，这两段期间分别是1月1日至2月28日，还有7月1日至8月31日。

9. 地税

地税是业主每年必须在5月31日前，支付给相关土地局的一笔费用。

每个州属征收的地税都不同，以吉隆坡为例，该区的地税是每年每平方尺RM0.35，但在Petaling Jaya，地税是每年每平方尺RM0.325。

10. 管理费

如果你居住在一个分层房产或围篱社区内，你每个月都要支付一笔管理费给共管机构（JMB）或管理委员会（MC），来跟其他业主共同维护健身房、公园和泳池等共用区域。

一般上，管理费是根据业主的单位面积来计算的。

11. 房屋保险

国内的房屋保险大致可分为三大类：保障火灾或气爆意外的火险；保障房屋损坏、面临水灾和遭到盗窃等意外的屋主保险；还有保障屋内财产和住户的住户保险。

该文章已刊登于2018年1月12日的EdgeProp.my周刊。按此下载周刊电子版。

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 （编译：黄忠晖）