房屋趣：如何在25岁前靠自己买到房子？

在如今百物腾涨的社会，很多刚出社会工作的新鲜人在应付衣食住行、车贷和学贷等开销后，每个月剩下的钱已经所剩无几，因此，买房子对他们来说，似乎成了一件遥不可及的梦想。

在现今社会上，除非能够得到父母的帮助，很多人都认为，想要单凭自己的能力去买下一间房子，根本就是不可能的任务。

尽管如此，EdgeProp.my还是找到六名在25岁前，靠自己能力买到房子的年轻人。

这六名年轻的业主并非来自富裕的家庭，也不是月入过万的高收入人士。他们到底怎么在25岁前就置业？来看看他们的成功秘诀吧！

一个偶然机会成为产业投资者

28岁的Mah Sen Yee在25岁时，在偶然的时机下投资了一间价值RM470,000的公寓。

当时，月收入约RM3,000至RM4,000的她只是陪伴哥哥到一个项目的销售厅付订金，但最终却被这个项目的优点所吸引，当下就决定自己也买一间单位，与哥哥做邻居。

“这栋公寓位于Sungai Buloh，价格合理、密度又低，还相当靠近Sungai Buloh捷运站。而且，我当时的想法是和哥哥住在同一栋建筑内，可以有个照应，所以我也跟着哥哥买了一间。”

因此，她当场就支付了RM5,000订金，接着就支付了大约RM20,000的头期和其他费用。

“我是用本身的储蓄来付款。我从小就养成了储蓄的习惯，现在还在持续。我会要求自己把大概30%的收入储蓄起来。”

对首次买房的年轻人，Mah建议他们要仔细检查买房的相关文件，尤其是银行的贷款协议，千万不要对当中的条款掉以轻心。

先苦后甜

相较其他刚开始工作不久的社会新鲜人，Dennis Ding在23岁时就买到了人生中的第一间房子。

当时，在本地一家房地产发展公司担任销售员的Ding，结识了一位良师益友，即他的上司。

“这个上司在40多岁时就拥有超过10间产业。是他教会我所有关于产业的知识，并鼓励我勇敢踏出买房的第一步。“

就这样，当时月入RM3,000的他就靠自己存下来的钱，买下一间价值RM100,000多的公寓作为投资。

“财务规划是很重要的。记得消费税当时刚刚实行，行情非常惨淡，导致有半年的时间找不到客户，让我月入不稳定，陷入财政危机。所幸我还可以靠着储蓄度过了这个难关，这个经历也让我对财务规划更加谨慎。”

后来，他又在25岁时跟母亲联名，买下他第二和第三间产业。在这当中，第二间产业是一间位在Puncak Alam、价值RM460,000的双层排屋。主要是买来投资。

第三间则是一间处于Puchong、RM860,000的两层半排屋，他计划与未婚妻在2018年搬进去住。

在2017年是27岁的他，已经看中了第四间产业——位在Setia Alam购物商场内的一个700方尺零售单位，他计划买下来投资。

生活简朴和努力存钱

也是在本地一家房地产公司工作的Loh Cheng Cheong，在工作一年后就买到两间产业。他的经历是“积少成多”的最佳写照。

2014年时，23岁的他正式踏入职场，每个月赚取RM3,000左右的收入。当时，他选择与家人一起住、开着一辆20多年的老车、努力工作赚取加班费，并坚持把一半以上的薪水存起来。

为了赚取加班费，他曾经试过连续两个月不断工作，期间没有休息日。

这份坚持让他得以在24岁时，在Setia Alam买到一间价值RM250,000的公寓。目前，他以每个月RM850的租金出租这间公寓。

在同一年内，他又以RM267,000买下另一间位于Semenyih的公寓，打算等到这间公寓在今年底建好后，就把它出租。

对他而言，买房投资时需要考量的因素，包括了发展商的信誉，以及项目的整体规划。

他解释：“跟一个信誉良好的发展商买房，比较能够保证单位的手工和品质，而一个设想周全的项目发展规划，则可以确保你的产业价值更有保障。”

圆了自己的买房梦

来自一个清寒家庭的Charles Liang，从小就与家人住在租来的房子，因此他从孩童时期，就立下了长大后一定要买到自己房子的志愿。

为了圆梦，他在20岁时就选择不再继续修读大学的会计和金融课程，并加入一家跨国保险公司担任保险经纪。

经过2年的不懈努力，他终于有能力购买他人生中第一间产业——位于Kajang、价值RM560,000的双层排屋。当时，他每个月的收入大概是RM7,000。

跟其他人一样，Liang也是一个坚持储蓄的人，加上这间排屋的发展商给了很多折扣和优惠，让他能一圆梦想。

目前，这间排屋已被Liang租了出去，每月租金是RM1,350，而他也开始物色第二间房子。

想办法增加收入

现年26岁的Alan Tong已经是三间房子的屋主，而他的秘诀就是在拥有一份正职的同时，设法赚取额外收入。

如今担任一家镭射灯具系统生产商营销主管的他还身兼多职，例如Uber司机、买卖二手车和修理电脑等。

此外，他也是一个对储蓄非常坚持的人，最高纪录曾经试过以副业收入来支付所有日常开销，从而把正职收入全部储蓄起来。

Tong的付出终于在他22岁的时候得到回报。虽然当时他的每月薪水只有RM3,000，但已有能力购买一间价值RM280,000、位于Cyberjaya的公寓。

当然，这也归功于发展商在当时提供的回扣，让他不必支付头期就能买房。

“我那个时候是以首购族的身份买下这间RM300,000以下的房子，这类型房子的印花税可以豁免，所以我只需要支付大概RM3,800的律师费而已。”

后来，他跟家人一起向房东买下了他们居住多年的单层排屋，价钱是RM18万，他支付了当中的一半。

接下来，为了寻找一间面积较大的房子，好让自己在结婚后搬进去居住，他在2017年买下价值RM618,000、位于Puchong的双层排屋。

“这很可能是我最后一间购买的房子了，因为我打算把钱存起来，以后做点小生意。”

立志从年轻开始打造财富

目前25岁、在一家建筑公司任职工地工程师的Johnson Chin，在很早以前就立志要从年轻开始累积财富。

他说：“很多社会新鲜人工作后，往往率先购买昂贵汽车，但这样只会影响借贷能力，而且车子会随着时间贬值，不会为你创造收入。”

“现在银行的存款利息很低，所以与其买车，我决定投资在房地产上，因为房产能对抗通胀，又可以随着时间升值。”

通过网络做了一番功课后，他在2017年找到了合适的房子——位于Kampar、要价RM200,000的服务式公寓。

“这栋公寓的底层就是一间学院，所以等到我的套房单位在2018年底建好后，我就会把它出租给学生，希望每个月可以赚到RM600至RM800的租金。”

由于发展商给了不少现金回扣和相关优惠，Chin不必花费一大笔金钱来支付头期等费用，只需动用工作两年后，所存下的钱就足以应付。

如今，他已开始存钱购买第二间房产，目标可能是位在Ipoh或Kampar的双层排屋，让自己和未婚妻在未来居住。

原文已刊登于2017年12月29日的EdgeProp.my周刊内。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：黄忠晖）