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随着大马蓬勃发展，更多新地区被开发为城镇计划，然而，新一代与旧一代的城镇有什么不同呢？
显然，城镇规划比一般的房屋项目规划来得更复杂。Malaysian Institute of Planners会长Ihsan Zainal Mokhtar告诉TheEdgeProperty.com，城镇发展商应该关注的三样事情：基础设施、经济活动和社区福利。
他指出，交通衔接指并不单指汽车通道，它还包括了人行道和骑车道，而这些公共设施可促进社区居民之间的关系、鼓励居民之间的互动，为社区带来活力。
“一个规划良好的城镇善用每块空地。比如说，湖泊除了是景观，也能够降低周边的温度。而空地也可开辟为耕地，让土壤保持水分和改善整体环境。”
来看看一个成功的城镇项目必须具备些什么条件：
- 安全
除了安全巡逻和闭路电视外，发展商也可在道路和走道旁种植丛林将行人和车子隔开。
- 社区设施
充足的社区休闲娱乐设施齐备，如足球场、羽毛球场、游泳池等，不仅可提倡运动的好处，也可建立更密切的社区居民关系。一个好的城镇应有有盖走道和自行车道，鼓励居民在任何时候以步行或骑脚踏车取代车子在城镇内移动。
- 宜居
计划良好的城镇应应有尽有，包括学校和商业项目等部分，以满足增长中人口的需求。有些城镇也包含工业区，创造就业机会且为城镇带来更大经济效益。
- 舒适
品质高的房产自然会为居民带来舒适的家居生活。
- 永续
绿色设计不但可大幅度减碳，也可降低产业维护成本。同时，在城镇内增添商业活动和相关设施，可创造更多商业和或工作机会，从而打造充满活力以集合生活、工作和休闲的城镇。
- 交通衔接
一个好的城镇应有完善的交通衔接规划，好让居民可在最短的时间抵达各个目的地。
- 包容
一个城镇不应针对某收入群体而设计规划。一个健康的社区是由各种收入群组组成的。
该文章已刊登于2017年8月4日的TheEdgeProperty.com周刊。按此免费下载周刊电子版。
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（编译：林嘉琦）
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