重点报道：如何守护您的房产价值

新冠肺炎（Covid-19）疫情肆虐，加上行动管制令的实施，人们被迫改变原有的生活和工作方式，但这也让大家看见其他不同的选择，改变了人们对许多既定模式的观点，这也包括产业投资。

在7月9日傍晚直播的EdgeProp Malaysia虚拟炉边座谈会 —— “住手！你是不是在损害产业价值？”中，Architect Centre认证验楼师兼导师Anthony Lee Tee、Muslim Real Estate Consultants Association of Malaysia（PEHAM）主席Ishak Ismail和Chur Associates创办人兼董事伙伴Chris Tan在EdgeProp Malaysia总编辑兼董事经理Au Foong Yee的主持下，讨论了相关的话题。

对于来自Architect Centre的 Lee说，选择一项以永续和轻易打理为设计核心之一的发展项目，就是确保产业保值的第一步。

他说，Covid-19大流行让许多分层地契产业和商业产业业主意识到，正规的产业管理和物业维护，以及充裕的管理基金在这些突发事件发生时，尤为重要。

他补充，一些发展项目的设施难以维护且所需费用极高，买家在做决定前必须了解日后是否有足够财力承担这些设施的维护和管理费用。至于产业发展商，他们也必须让潜在买家知道日后必须承担的费用，并为房产脱售予适合的客户。

发展商在产业保值课题上，无疑扮演很重要的角色。

来自Chur Associates的Tan说：“发展商不应该在转交项目予买家后就抽身离开。如果发展商愿意在完成工程后，留下来接手管理自己的项目，这证明相关项目值得购买。”

他指出，选择了对的项目后，维护产业同等重要，因为在一项项目中，若价钱相仿，人们终会挑选这个状况最良好的单位。

PEHAM的Ishak对此表示认同，并提醒除了本身的单位外，大家必须合力维护公共设施和范围，因为公共设施的维护状况是基于买家的第一印象，因此也会间接影响单位的价值。

回归基本

在行动管制期间，物业管理最常面对的问题之一是业主们基于设施不开放，所以不愿支付管理费。

Tan回应说：“当你购买一项分层地契的产业，无论你有没有使用公共设施，你必须支付管理费和储备金。所以在疫情过后，我们不应纠结在是不是不用支付管理费，而是我们需不需要这些过多的公共设备？豪华和多样化的公共设备向来是许多产业项目的卖点，但在未来，或许大家比较想要更宽大的升降机、更多开阔的公共空间，以便可以保持社交距离。”

他也点出，疫情导致全球经济走势疲软，成本更成为未来的买家的主要考量，越趋基本以及容易维护的共用设施，将会更受买家欢迎。

Tan也提出有趣的一点。他认为，传统选择房产的大原则——地点，或许不再变得如斯重要。

“对我来说，地点在疫情过后或许不再变得那么重要。不过，它并不是不再重要。以前，我们总是选择靠近公共交通枢纽的发展项目，但是在我们迈入新常态后，我们拥有更多工作方式的选择，所以日后，或许只要有稳定的网络，我们到处都可以工作。”

Ishak认为，疫情过后，产业买家将更加看重整洁、安全和和谐的社区。

“如果你的社区团结，大家致力维护物业，那产业的价值自然比其他的高。这是需要所有单位的努力——发展商、买家、社区和物业管理单位通力合作，才能够不断让产业升值。”

该虚拟炉边座谈会由EdgeProp.my主办，合作伙伴为Nippon Paint Malaysia，其他支持伙伴为Panasonic Malaysia、Green Packet独资子公司KipleLive和Matrix Concepts Holdings Bhd。该活动也获得了The Edge的鼎力支持。

参与该炉边座谈会并在其中提出问题的一些幸运观众，也获得了由EdgeProp.my送出每本价值RM29.90的《OMG Strata 2.0 Owner’s Manual and Guidebook》，以及由Architect Centre赞助的每份价值RM5,000的产业检验礼券。

英文版全文已刊登于2020年7月17日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）