Share
为暂时减轻国人在抗疫期间的经济负担，国家银行宣布实施自动延缓贷款偿还，为期六个月的延缓房贷期限眼见即将在九月份到期，届时，受疫情影响的贷款者是否能顺利应付每月的贷款供期？
AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia就此认为，长达六个月的自动延缓贷款偿还使得近月来的房产拍卖案减少，不过，经济能力受到疫情影响的贷款者，在自动延缓贷款偿配套到期后，或许会因无力承担每月供期而面临资产被拍卖的窘境。
他说：“正常情况下，拍卖师乐见案件的增加，但是在房市疲惫不堪的时候，代表着拍卖房屋的人也会减少。有鉴于此，拍卖案件若持续增加，将不会是个好现象。”
Property Auction House执行董事Danny Loh也相信，中短期内的国内外房市因全球经济陷入不确定性而随之走淡。
他说， 过去两年，特别是去年，国内新房子遭拍卖的案件有所增加，一些新房子甚至没有被入住过，而且还处于黄金地点如吉隆坡的Jalan Ampang。
Loh解释，部分遭拍卖的新房子，因业主不被允许以短租方式出租单位，导致资金周转不灵而遭银行拍卖物业。
业主将房子放上拍卖市场？
另外，Chia注意到一个有趣的现象，就是一些业主故意通过拍卖的方式，希望房子可以卖得好价钱。
他表示，通过委托拍卖师，房子会获得专业的估价以设定拍卖的底价，加上整个拍卖过程透明化，可让业主清楚掌握房子是否有市场需求。
另外，业主也可以就拍卖，选择是否让潜在买家参观房子，或者直接在房子里面举行拍卖。
Loh说，曾经有业主通过正常房屋出售渠道脱售房子不果，转而委托拍卖师出售房子。
“一些人则不愿不断地和买家讨价还价，认为拍卖比较干脆利落。但是对大部分业主来说，这个脱售房子的房市很新颖。”
Loh回顾过去数月表示，其实在行动管制令（MCO）开始前，拍卖市场就有不少值得入手的单位，一些拍卖底价甚至比市价低30%，但基于疫情在全球爆发影响买气，大部分人宁愿储备现金。
拍卖程序受疫情影响
自MCO从3月18日开始，Loh手上有接近300个单位正等待安排拍卖时间。
尽管疫情肆虐迫使许多领域电子化，但Loh表示，电子化物业拍卖并非易事，因为拍卖牵涉许多方面的沟通和安排，如法律顾问、政府机关和买家。
Chia手中也有超过100个拍卖单位因MCO而被迫延迟拍卖时间。不过，在MCO期间，他专注于研究线上房产拍卖的可行性。
“购买拍卖房产的买家还是相当依赖看亲身查看单位或房子的周边环境，所以比较难接受网上投标房子，卖家亦然。卖家还是希望可以与买家碰面。
不过，他们需要知道物业拍卖是透明化且即时进行，有潜力的房产，短时间马上可获买家青睐，”Chia说。
英文版原文已刊登于2020年6月5日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。
（编译：周颖珊）
TOP PICKS BY EDGEPROP
The Stride Strata Office @ BBCC
Pudu, Kuala Lumpur
The MET Corporate Towers
Mont Kiara, Kuala Lumpur
Merdeka 118 @ Warisan Merdeka 118
Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
The MET Corporate Towers
Mont Kiara, Kuala Lumpur
The Stride Strata Office @ BBCC
Pudu, Kuala Lumpur
Taman Wangsa Permai
Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
