自2020年3月18日开始,行动管制控制令导致全国产业拍卖活动停摆,大马首季房产拍卖领域也因而低迷。
此外,马来西亚国家银行允许借款人暂停偿还贷款的解困行动,使得许多财产免于丧失抵押品赎回权。
根据AuctionGuru.com.my的数据,2020年首季赎回房产的数量与去年同期相比略有增加。截至首季,拍卖市场上共有8,052处价值RM39.91亿的房产待拍卖,比起2019年首季的8,027处、价值RM40.4亿的拍卖房产记录高出0.3%。
AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia预计,今年第二和第三季的拍卖市场可能会继续沉静,因为国行的六个月暂缓令使借款人可以将还款期推迟至今年9月份,另外,国行也允许一些符合资格的贷款人继续延迟还款至今年底。
Chia告诉EdgeProp.my指:“只有在贷款暂缓令结束的今年后,才能看到拍卖市场真正的情况,因为届时,人们需要再次每月偿还资产贷款。”
不过,他指出,实体拍卖会已于今年六月底恢复,AuctionGuru.com.my本身也已举行了两次拍卖,每次拍卖约有20处房产被拍卖。
“所有投标人都提供了银行汇票进行预订,但拍卖成功率仅50%左右,因为一些投标人无法获得贷款。此外,发展商积极促销新项目,拍卖物业可能需要更长时间才能找到新业主。”
住宅物业
截至今年首季,住宅物业继续占据拍卖市场的主位,止赎房屋总数为6,811间(底价总值RM26亿)。
有地住宅市场仍然是房地产拍卖市场的最大贡献者。与2019年首季的3,577间相比,今年首季按年增加了3.4%,达到3,698间。
不过,高楼和分层住宅物业则比去年同期下降2.8%至3,113间。
他说:“值得注意的是,78%的拍卖排屋大多是丧失抵押品赎回权的案件,总值RM9.22亿(占总值的57%),平均价值约为RM320,000。”
Chia补充,尽管对有地房产需求大,但遭拍卖的物业大多远离主要商业中心和便利设施。
“在一、两年前竣工的新发展项目,丧失抵押品赎回权的案件数量在增加。你甚至可以找到低于RM300,000的有地住宅,但乏人问津,因为地理位置仍是重点。”
至于高楼或分层住宅,公寓占近50%,其中1,538为止赎房屋,价值达RM3.04亿。其次是服务式公寓(或服务式套房),共660间,拍卖底价总值为RM3.37亿,而组屋则有429间,总值为RM4,300万。
Chia认为,商业产权的住宅物业受Covid-19疫情影响最大,因为许多人用于短期租赁投资。
他说:“许多商业产权住宅业主依靠短期租金收入来偿还贷款,而MCO严重打击了旅游市场,让这些业主在财务上捉襟见肘。不过,国行的贷款暂缓令暂时缓解了这个困境。”
商业产业
根据AuctionGuru.com.my,首季有899间拍卖底价总值RM6.97亿的商业或工业单位,较去年同期的919间总值为RM10.52亿略少。
Chia指出,成功拍卖商业产业的重点是价钱,因为融资仍是买家的主要考量,因此,潜在买家只会在底价低于市价30%时才考虑购买拍卖品。
他预计,随着在家办公和线上购物成为新常态,传统实体办公室和商业空间的需求将在MCO后受到很大的冲击,从而影响需求。
英文版原文已刊登于2020年9月4日的EdgeProp.my电子报,按此免费下载电子报。
Click here to read the full story in English!
(编译:周颖珊)
TOP PICKS BY EDGEPROP
Happy Garden (Taman Gembira)
Kuchai Lama, Kuala Lumpur
Pearl Villa Townhouse
Bandar Saujana Putra, Selangor
Taman Industri Alam Jaya
Kuala Selangor, Selangor
Taman Industri Alam Jaya
Kuala Selangor, Selangor
Taman Industri Alam Jaya
Kuala Selangor, Selangor
Taman Industri Alam Jaya
Kuala Selangor, Selangor