Share
人们选择住在公寓（condominium）有许多原因，有些人是因为子女长大离巢，偌大的房子显得寂静因此选择搬去较小的单位，有则是因为预算有限，在自己喜欢的地点只能负担一间公寓。
有些人也可能是被公寓社区所提供的设施吸引，而公寓当中共享保养和维修责任的特色，也吸引了那些没有时间或兴趣操心这些事务的人们前来居住。
公寓的英文“condominium”，是由拉丁文“con”和“dominium”所组成，前者是表示“一起”，而后者则是“产业”的意思。
这种产业的业权可分为两个部分，其中一个部分就是个别单位区块的拥有权，另一个就是与其他业主共同拥有的共用空间和设施，因此，人们必须了解拥有一间分层房产单位还是有必须承担的特定责任。
以下就是你必须知道的要点：
法令
作为一名分层单位业主，你必须了解2013年分层管理法令这个监管分层管理和维修事项的法律，还有留意分层管理仲裁庭底下的法律诉讼。
付款
作为一名业主，你每个月都必须支付管理费和储备基金，以应付公共空间的维护与管理的费用，还有未来的开销。
容忍
墙壁、地板、天花板、走廊、入口处和停车场都是公寓住户共同享有的。因此，尊重别人享有宁静家居环境的权利，是非常重要的。
但公寓住户有时候也需要具有一定的包容态度。例如，你可能要包容一些活蹦乱跳的小孩造成的吵闹。
社区规范
在一栋公寓当中，总是会有一套条例与规则，来保护整个社区的福利。
不管这些规则是由发展商、共管机构或管理机构所设立，这些协定、章程、规则和其他条件，都是业主必须遵照的。
毛遂自荐
一旦公寓的共管机构或管理机构成立，所有的业主都会自动成为有关机构的会员。
而这些机构的理事成员，都是由那些自愿担任有关职务的业主所组成。然而，很多业主都不想要参与，甚至不出席会议。
但作为社区的一份子，就意味着你必须准备参与管理委员会，或者在各方面协助有关管理层，例如帮忙找出维修工作的预估价格，或是自愿接下有利整栋公寓的任务。
在下决定购买一间分层房屋前，记得询问这些问题：
有关项目的过去是怎样的？举例来说，建筑物内有漏水或收取管理费方面的问题吗？
同时，向管理机构要求一份有关单位的应付金额的证明文件。在分层管理法令底下，管理机构必须在你提出书面要求的21天内，为你提供这个证明。
此外，公共空间是否看起来保养和管理得很好？公寓内有足够的停车位应付业主和访客吗？公寓的周围是否有空地，未来会不会有新项目在这些地方展开？
这些问题的答案，可以从有关公寓的住户口中得到解答，尤其是自住户。就像购买任何类型的房屋一样，你在购买公寓时需要充分了解相关的社区、财务和法律层面，才能做出最正确的决定。
Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。
HBA的联络方式：
电邮：[email protected]
网站：www.hba.org.my
电话：+6012 334 5676
英文版原文已刊登在2019年3月22日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。
Click here for English version!
（编译：黄忠晖）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Queens Residences @ Queens Waterfront
Sungai Nibong, Penang
D'Sands Residence
Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur
D'Sands Residence
Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur
D'Sands Residence
Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur
D'Sands Residence
Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur
