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说起Batu Caves，第一印象就是历史悠久、闻名国际的黑风洞兴都神庙，但说到当地的房地产投资，你们又知多少呢？
Landserve Sdn Bhd董事经理Chen King Hoaw告诉EdgeProp.my说，Batu Caves的住宅项目从1970年开始发展，在过去20年，更是看到不少的工业房产计划在当地落成。
今天，Batu Caves的房产种类为单层至4层半的店屋、单层和双层排屋、4至5层的中价公寓、1至3层的联排小型工厂、双层半独立工厂和独立式工厂。
虽然Batu Caves拥有宏伟的黑风洞作为美景，且距离吉隆坡只有区区的13公里，但当地房价却远远及不上邻区如Kepong和Selayang。
根据EdgeProp.my截至2017年数据，Batu Caves住宅房产的平均成交价为每平方尺RM273，而Selayang和Kepong则分别达RM304和RM310。
Chen认为：“主要原因是因为当地的住宅计划比较旧，而且大部分计划都是针对中低收入买家。所以，这里向来都不是最受欢迎的选择，大部分在这里买房子的人都是因为就近上班，很少用作投资。”
Nawawi Tie Leung房产资讯董事经理Eddy Wong相信，Batu Caves的工业区是导致当地住宅房价上扬缓慢的主因，因为通常靠近工业区的住宅较不受欢迎。
他续称，另一导致Batu Caves房价上扬缓慢的原因，或许是因为当地现有的房产，大多都是增值幅度有限的廉价房产。
“无论如何，我们在近期在当地看见更多售价突破新高的房产计划，反映出当地人收入增加，对房产更有要求。”
EdgeProp.my数据显示，Batu Caves截至2017年过去5年的住宅平均成交价仅增加了13.75%，但Selayang和Kepong则分别增长了42%和39%。
虽然对投资者来说并不吸引，但对有意在隆市中心15公里范围内寻找可负担房子，Batu Caves可说是不错的选择。
Wong表示：“Batu Caves与市中心毗邻这个事实，对买家来说有很大的吸引力。另外，邻近地区如Taman Wahyu、Selayang、Sentul、Gombak和Kepong近期房产发展迅速，也会让人更注意到在附近的Batu Caves。”
Chen也附和道，Batu Caves 最大的吸引力是其地理位置。
他说：“Batu Caves仅距离吉隆坡13公里的车程，而且其房价都比其他类似地区的来得低。”
Batu Caves虽然地理位置好，但拥挤的交通是当地最大的问题之一，尤其是碰到黑风洞兴都庙节日庆典时，交通更是相当拥堵。
英文版文章已刊登于2018年9月14日的EdgeProp.my 周刊，按此免费下载电子报。
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（编译：周颖珊）
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