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最新数据显示，小型高楼住宅房产的拍卖数量与价值在去年大幅攀升，显示出市场依然笼罩在供应过剩的阴霾之下。
根据AuctionGuru.com.my，2017年共有1,023间总值RM4.93亿的服务式公寓和套房遭到拍卖，创下新高。相比2016年的342宗与RM1.46亿，这类型房产在去年录得的拍卖数量与价值，分别增加了两倍左右。
相较2015年的102宗与RM3300万，2017年的拍卖数量激增了9倍，价值也大涨14倍。
AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia向EdgeProp.my指出，这些被拍卖的服务式公寓和套房，大部分都是面积介于500至700平方尺、对于投资者而言相当廉宜的单位。
不幸的是，这类房产在市场上供应过多，因而导致业主削减租金，以求能够尽快租出。但还是有些业主无法租出或卖出，所以还不起房贷，最终导致这些单位遭到拍卖。
在商用产业方面，Small-office Home-office (SoHo)、Small-office Versatile-office (SoVo)和Small-office Flexible-office这类型单位的拍卖数量与价值，也在去年显著增加。
数据显示，2017年共有139个类似单位遭到拍卖，总值RM5700万，数量和价值分别比2016年扬升110.61%和83.87%。而在2015年，遭到拍卖的这些单位只有10间，价值达RM300万。
Chia说，这些SoHo、SoVo和SoFo拍卖单位大增，也是因为供应过剩导致租金回酬减低，最终打压了业主的还款能力。
除了这些高楼房产，数家购物商场也在遭到拍卖。根据AuctionGuru.com.my，去年共有4间位于吉打、柔佛和吉兰丹的商场被拍卖，总值RM2.58亿。相较过去，2016年仅有2间价值RM600万的商场被拍卖，2015年则完全没有。
Chia解释道：“这很明显是电子商务带来的冲击。随着网络世界的发展，我们预料这股趋势会越来越火热。除此，国内竞争激烈的商业环境、经商成本攀升和消费者紧缩荷包等因素，也对购物商场带来影响。”
整体而言，2017年的拍卖房产价值突破RM100亿水平，共有28,262间、总值RM122亿的单位遭到拍卖，数量和价值分别按年涨8.3%与24%。
然而，去年的拍卖房产数量比2015年稍微降低1.7%，价值则上涨了59.83%。
Chia表示：“拍卖房产在2017年走高，归咎于市场失衡、银行谨慎放贷、市场情绪低落、家庭债务攀升和利息增加等因素。”
展望未来，随着市场持续失衡与银行可能继续加息。他预料，拍卖房产的数量与价值或会在今年增加5%至10%。
但他相信，这股趋势不会在短中期内，对银行领域和整体经济带来系统风险。
“我们并未看见短期内，市场会有所改善的迹象。无论如何，我们应正面看待这个趋势，因为它是市场自行调整的过程。在经过这个阶段后，产业市场将会有一个更好的基点。”
该文章已刊登于2018年4月20日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。
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（编译：黄忠晖）
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