重点报道：2016年隆市公寓行情探温

我们虽没有房价走势水晶球可以预测下一个热点，但是从过往的房产交易趋势中，我们或许可以从价格变动中看出趋势走向，作为未来置产计划的参考指标。

TheEdgeProperty.com爬梳于年中公布的大马产业资讯中心（Napic）报告，整理出吉隆坡五大房价增长最高的公寓以及五项价格跌幅最大的公寓，还有房价超过百万令吉的公寓项目，让你直接掌握过去一年的行情，并且了解这些地区的发展前景。

根据Napic吉隆坡房产报告，在507间公寓中（不包括低价组屋），有141间公寓在去年均见价格扬升，幅度介于2.1%至14.9%之间。

在这些公寓当中，只有五间公寓按年售价增长达两位数，这五间“大跃进”公寓包括Bangsar的One Menerung（按年涨 14.9%）、Setiawangsa的Intan Apartment（14.5%）、Sentul的Sang Suria Condominium（13.5%）、Setiawangsa的Putra Apartment以及Melawati的Desa View Towers（按年增幅分别为10.5%以及10.1%）。

相反的，在507间公寓中，有78间公寓去年交易价格按年下滑2.2%至11.7%。其中五间价格跌幅最大的公寓是Setapak的Platinum Lake PV10（按年跌11.7%）Taman Desa的Abadi Indah（9.2%）、Desa Pandan的G Residence （8.9%）、Kuchai Lama的Seringin Residences（8.4%）以及吉隆坡城中城的Idaman Residence（8.2%）。

同期，164间公寓售价持平，其他124间公寓则去年无交易。

报告数据也显示。去年有五间公寓售价超出RM100万，这些公寓包括Ampang的202 Desa Cahaya、Taman Tun Dr Ismail的Kiara Park、Mont’Kiara的Ceriaan Kiara、Taman Desa的OBD Garden Tower以及Desa Parkcity的The Northshore Gardens。

PA 国际董事经理Jerome Hong告诉TheEdgeProperty.com，价格与靠近吉隆坡市中心是五大“大跃进”房产吸引买家的主要原因。

他说，在这些房产中，除了One Menerung，其他均为售价低于RM500,000的房产，这显示可负担价位公寓是吸引买家的主要原因，这些房产还有另一个共同点，就是距离市中心不远，或是靠近公共交通。

例如位于Sentul的Sang Suria公寓，靠近Jalan Ipoh捷运站，且靠近市中心，因此受到隆市上班族青睐。

掌管City Crest Realtors的Darren Khor表示，五大增幅最大的公寓中，大多数公寓位于Setiawangsa以及Melawati地区，显示买家焦点，已从市中心或是郊外地区，转至这些以往被忽略的成熟发展住宅区，除了价格因素，这些地区交通便利且基础设施完善，是吸引买家的原因。

RVT Realty 住宅房产主管Lee Teck Han指出，One Menerung虽然为豪华公寓，但是却深受当地有意搬迁至高楼住宅的洋房住户欢迎，因相关房产符合他们对时尚生活的要求。

“他们想要寻找的是拥有完善休闲设施、安全，且大单位的公寓。虽然从洋房搬到公寓，但他们所期待的并不是鞋盒公寓，因此在Bangsar一带，One Menerung以及Serai公寓颇受欢迎。”

至于在去年价格走跌的公寓，MacReal International 创办人Michael Kong指出，部分地区因供应过剩，市场需要时间吸纳，因此导致房产价格修正。

Polygon Properties的Ken Lai表示，Setapak以及Taman Desa主要住户为上班族，但近年因出现大量新房产供应，难免令价格增幅受压，但长期而言，这些地区仍有成长空间，因需求将因人口增长而获支撑。

原文已于2017年8月11日的TheEdgeProperty.com刊登，详文与更多图文资讯请点阅全文，或免费下载电子报。

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（编译：陈爱玲）