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根据房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin近期发表的谈话，数个先租后买（简称RTO）计划将在9月推出。
她也指出，该部门正与数家银行合作推出这些计划，并尤其瞄准收入RM3,000及以下的阶层，而这些计划的推行已经进入最后阶段。
房屋买家协会（简称HBA）在原则上支持先租后买计划，但前提是这些计划能够真正协助到人民买到首套房屋，尤其是那些中低收入阶层的人们。
HBA在过去曾作出呼吁，让这些先租后买计划纳入中收入或M40阶层。因为这些计划一般的目的，是通过人民房屋计划（简称PPR）等公共房屋项目的方式，来协助低收入阶层、市区的贫穷阶层或B40阶层。
但随着房价和生活成本走高，即使是每月家庭收入中位数达RM6,275的M40阶层，也面临着买房的挑战。对此，HBA相信在将M40阶层纳入先租后买计划的情况下，才能够在买房方面为人民提供长远的协助。
而为了确保这些先租后买计划能够成功，它们必须具备以下要素：
1. 房屋的价格
房屋的价格必须锁定在今日的价位，而不是跟随市价浮动，因为房价增长的速度一般都比通胀或薪资增幅来得快。因此，若跟着市价浮动，可能会导致该计划的租户或买家日后无法负担。
2. 每月租金（在行使购买权力前）
这些房屋单位在租户或买家行使购买选项之前的每月租金，应该比当前的市场租金来得便宜，或是等同于类似房屋的每月分期供款。同时，租金和该租金任何在日后进行的调涨等规定，都应该在事前列明。
3. 租户与房东的保障
只要租户每个月都准时及全额支付租金，他就应该能够获得在合约期间居住在有关房屋的权利保障，避免发生房东擅自驱赶该租户的情况。同时，如果租户违反了有关条款，房东必须要有从租户手中收回房子的权利。
4. 是否购买将完全取决于租户的意愿
租户不应该在法律上被规定必须购买有关房屋。在租户不想购买的情况下，他必须被允许继续租用这间房屋，然后根据早前定下的条款来支付租金。而在租户决定购买的情况下，房东或业主不能够拒绝。
5. 行使购买权利后的法律责任
任何有关购买有关房屋的费用，必须连同每月租金等细节在事先列明。
HBA也呼吁，在执行先租后买计划时，必须谨慎过滤所有参与者的资格及背景，以确保有关计划能真正帮助到目标群体。
此外，HBA也呼吁对这些房屋单位进行定期检查，确保这些单位没有被转租出去。
Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。
HBA的联络方式：
网站：www.hba.org.my
电话：+6012 334 5676
英文版原文已刊登在2019年8月23日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。
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（编译：黄忠晖）
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