佳居锦囊：买房步骤逐个看

随着政府和发展商推出多种优惠来减轻买房的负担，2019年可能是你买房的最佳时机。

在新建和二手楼盘方面，疲弱的房市促使很多公司推出不同的优惠与回扣，比如免费冷气和律师费等来刺激买气，而二手市场也出现很多急于求售、愿意协商价格的卖家。

此外，政府也跟大马房地产发展商协会（Rehda）联手，举办了National Home Ownership Campaign（简称HOC），让买家从现在到今年6月期间，能够在买房的时候享有至少10%的折扣。

所以，如果你真的想要趁着这个时机实现买房的梦想，你首先应该熟悉和了解这方面的程序。

买房对我有什么好处？

对自住户来说...
1  通过你的家建立资产
2  拥有自己的家的满足感
3  住在自己家的方便
4  是一个可以作为退休基金的资产

对投资者来说...
1    房产是最稳定和最少波动的投资之一
2    抗通胀的良好工具
3    一般都能带来可观的长期回酬
4    可获得租金收入

买前该做的功课有哪些？

1. 建立一个良好的信贷纪录

这包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。

2. 仔细做好预算

检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。

3. 寻找最适合你的房子

搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：

• 发展商的信誉
• 地点内的交通、环境和便利设施
• 价格
• 产业类型
• 产业管理和保养

4. 仔细检查和筛选
筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。

5. 做好万全准备
一旦你已经有所决定，就应该把相关文件和资金准备好，然后去申请房贷。买房一般需要支付的前期款项，包括订金、头期、律师费和印花税等。在这个阶段，你可以跟数家银行联络，询问本身的借贷资格。

步骤 1: 检查本身的贷款能力
步骤 2: 选择你想买的单位
步骤 3: 签署销售表格和支付订金
步骤 4: 申请房贷
步骤 5: 一旦房贷获得批准，就签署银行发出的贷款献议书
步骤 6: 委任一名律师来处理贷款文件
步骤 7: 签署买卖合约和贷款文件
步骤 8: 支付其余的头期款项（通常是10%头期扣除早期支付的订金），还有买卖合约的律师费和产权转名合约的印花税
步骤 9: 负责买卖合约的律师会负责产权转换的事项
步骤 10: 如果你购买的是一间已经建好的房子，银行会在产权完成转换后，把所有的贷款金额发放给发展商。如果你买的是一间还在兴建中的房子，银行会分阶段把贷款金额发放到发展商的房屋发展户头。
步骤 11: 所有的贷款金额发放后，业主就可入住房子

注: 以上步骤只适用于以下情况：(i)房子并没有被发展商登记在第三方（如银行）的名下；(ii)该单位的个别产权已经发出。

资料来源: Chur Associates

步骤 1: 检查本身的贷款能力
步骤 2: 选择你想买的单位
步骤 3: 签署预订表格和支付订金（通常是房价的2%至3%）给房产经纪
步骤 4: 委任一名律师来负责准备买卖合约的事项
步骤 5: 申请房贷
步骤 6: 一旦房贷获得批准，就签署银行发出的贷款献议书聘请一名律师来处理贷款文件
步骤 7: 委任另一名律师来负责贷款文件
步骤 8: 签署买卖合约和贷款文件

步骤 9: 支付其余的头期款项（通常是10%头期扣除早期支付的订金），还有买卖合约与贷款文件的律师费、产权转名合约的印花税和其他的款项

步骤 10: 你委任的律师会负责产权转换的事项

步骤 11: 一旦产权已经转换，银行就会把所有贷款金额发放给卖家的律师

步骤 12: 业主可入住房子

注: 以上步骤只适用于以下情况：(i)房子并没有被卖方登记在第三方（如银行）的名下；(ii)该单位的产权已经发出并注册于卖方名下。

资料来源：Chur Associates

又或者… 

你可以选择通过FundMyHome.com来买房

步骤 1: 在一系列参与该计划的房屋中，找到你的心头好

步骤 2: 支付房价20%的款项（其余80%将由机构来支付，所以买家不必承担分期付款）如果你符合申请FundMyHome + DepositKu计划的资格，你可以获得RM30,000的贷款，帮助你支付20%的款项（必须获得房屋与地方政府部批准）

步骤 3: 签署相关文件

步骤 4: 搬进你的家！然后在第五年的时候，决定要卖出或是买下该房子。

英文版原文已于2019年3月1日的EdgeProp.my周报刊登，点此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）