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地点向来都是保证房地产增值的关键之一，因此，对于想要拥有具备高增值潜力的买家，坐落在墓地附近的房地产绝对他们不是上选。
然而，随着城市土地越来越少，发展商被迫在不太受人们欢迎的地段，如墓地附近，推出新的发展项目。
Laurelcap Sdn Bhd董事Stanley Toh指出，近年来，越来越多新发展项目与墓地毗邻，例如在吉隆坡市中心Jalan Ampang的穆斯林墓园附近，就有许多新发展项目林立。
“有一些情况是发展商早已知道本身房产项目附近的一些空地，已被规划为墓园用途，但他们却隐瞒了买家。其中一个例子是正在建造中的Bukit Kiara第二穆斯林墓园，附近一些高楼住宅皆是在近年竣工的。”
他表示，大马人，特别是华人，对购买坐落在墓园附近的房地产仍心有芥蒂。
“对于很多大马人来说，购买位于墓园附近的产业是一种忌讳。无论如何， 还是会有一些发展商和投资者还是会为了一个的地区优点，而选择无视这个忌讳。”
One Sunterra Properties Sdn Bhd的Sara Lai对此表示认同。她说，市场一般不太接受靠近墓园的产业。
她指出：“一般来说，这些产业的定价会较低，增值速度也会较慢。”
尽管如此，这并不代表该产业项目一定会滞销，因为项目当中的一些没有直接看到墓园的单位，还是有一定的市场需求。
根据Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd team manager Janet Chong的经验，一些有墓地景观的单位，会比那些看不到该景观的单位，便宜大约10%至15%左右。
另外，TheEdgeProperty.com研究位于吉隆坡主要墓地（50英亩以上）方圆500米内的高楼住宅，发现这些项目的价格在过去5年内（2012-2016年）均录得增长。
这些墓地分别是Cheras Christian Cemetery (50英亩)、Kepong Chinese Cemetery （66.7英亩）、位于Pudu的Kwong Tong Cemetery（64英亩）和位于Seputeh的Chinese Cemetery Kuala Lumpur（116英亩） 。
在这当中，Kwong Tong Cemetery 500米范围内共有3座高楼住宅，它们的成交价在过去5年均增长了40%以上。
另外，位于Kepong Chinese Cemetery附近的两栋公寓，过去5翻了一倍以上。不过，其余两栋公寓成交价却只获得19%和28%的增长率。
Seputeh的Chinese Cemetery Kuala Lumpur周边三栋高楼住宅，则在同期获得了38.5%至58.9%的成交价增长。
Cheras Christian Cemetery附近4座公寓中，其中3座获得了介于39.2%至62.5%的双位数增长率，只有一栋获得了9.7%的单位数增长率。
促成上述如此极端的成交价表现成因众多，因此无法考究，不过也显示出“地点”并不是决定产业项目价格走势的唯一原因。
Chong表示，一些位于墓园附近的产业，仍可为投资者带来可观回酬。
“当房产市场进入牛市，买家有很多选择，所以墓地附近的产业通常不会纳入考虑中。不过，一旦房产市场开始反弹，这些产业就能带来很多商机，因为价格门槛较低，比较容易脱手。”
该文章已刊登于2017年7月7日的TheEdgeProperty.com周刊。请按此免费下载电子版周刊。
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（编译：周颖珊）
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