Share
当一栋房屋或是建筑物的经济寿命即将完结，这些建筑物的价值也会逐渐消失殆尽，值钱的反而是底下的地皮。
随着位于黄金地段的可发展土地日愈稀少，要在市区寻找发展用地，只能往老旧且经济价值接近尾声的全栋建筑下手。
Laurelcap Sdn Bhd董事Stanley Toh告诉TheEdgeProperty.com，有意购置全栋旧建筑的买家，可以是发展商或是投资者，他们相中的是土地价值，而非建筑屋的价值。
Maxland Real Estate Agency 资深经纪Frankie Tham表示，发展商购买全栋旧建筑并重新发展新项目是一种自然的进程，因为在一地难求的市区，只要售价合理，重新发展旧区是最佳方案。
“不过，除了重新发展，也有一些投资者看中旧建筑的独特建筑特色，因此购下它们作为其他用途，例如转为咖啡厅、展销厅或是精品酒店，”他补充。
Toh指出，综观吉隆坡，近年来也有出现一些全栋旧建筑销售交易，例如Damansara Heights的Cempanai Parc Residence在2011年以RM2300万易手。
他补充，这些旧建筑有一些共同特色，那就是房屋和土地面积庞大，这为有意购地开拓新发展项目的发展上而言，是不错的交易。
其他交易包括位于Datuk Keramat的Chek Tan Terrace Condominium，与2009年以RM225万售出，以及Taman U-Thant面积达220,000平方尺的Villa Putra Putri则以RM3000万成交。
这些卖少见少的全栋旧建筑，虽然不常出现在房屋市场中，但是也偶尔可见。
TheEdgeProperty.com房屋资讯中，就出现一些不错的全栋建筑沽售资讯，当中，有一些竟是新房屋项目。
经过电访查询，这些发展计划其实为私人发展项目，业主是在早年以低廉价格购下相关地段，之后发展为多单位的有地或是高楼住宅，希望实现多代同堂的愿望，但是无奈事与愿违，子女们都有各自的计划，业主因此只好将全栋建筑脱售。
这些发展项目包括一间位于吉隆坡市中心的七单位公寓，要价RM1800万。来自Reapfield Properties的LK Ong，是这栋公寓交易的负责人。他说，银行估值只是稍低于要价。
“这栋公寓具有潜质，可以转换成为办公楼或是疗养院，不过，市场似乎并未察觉这类建筑的潜在价值，致电询问的买家不多，”他说。
除了高楼建筑，来自Tech Realtors Properties的Yvonne Chong目前正受委托，代售一项位于Kenny Hills的“六合一”度假式洋房。
她说，业主原本计划建设六栋豪华度假式公寓，让孩子们一起居住，不过，孩子却另有打算，加上夫妇两人不需要那么大的空间，因此决定为房子寻找新主人，目前要价RM2500万。
“这些簇新的洋房以巴厘岛度假屋为设计主题，六栋皆为独立洋房，位于一块面积达34,018平方尺的有期地契上，每一栋洋房面积达4,253平方尺，”她补充。
从投资角度来看，Laurelcap的Toh说，投资者在购买这些房产时，需要考虑的是租金收益与相关土地的未来升值潜能。
Maxland的Tham则提醒，房屋类型、有期地契期限、是否拥有停车位，以及其他相关的建筑限制，都是投资者在做决定前需要考虑的事宜。
原文已于2017年5月26日的TheEdgeProperty.com周报刊登，点此阅读全文，或免费下载全份电子报。
Click here for English version!
（编译：陈爱玲）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Kaleidoscope Residence
Wangsa Maju, Kuala Lumpur
Sri Lojing Condominiums
Wangsa Maju, Kuala Lumpur
Sri Jelatek Condominium
Wangsa Maju, Kuala Lumpur
Dua Sentral Residential Tower
Brickfields, Kuala Lumpur
Seri Maya Condominium
Taman Setiawangsa, Kuala Lumpur
Kaleidoscope Residence
Wangsa Maju, Kuala Lumpur
Dua Sentral Residential Tower
Brickfields, Kuala Lumpur
