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位于威省的Batu Kawan，以良好的发展潜力，成为近期焦点。
这块面积约6,000英亩的地区，早年是一片油棕林，属于Batu Kawan公司。在1990年获地方政府宣布开放地段后，这片土地在1960年土地收购法令下被收购，以用作其他发展。
在2014年，Penang Development Corp开始发展Batu Kawan，并以Bandar Cassia城镇计划领航，推介11,800间可负担价位房屋，当中包括3,372间中低价位公寓及8,428间中价公寓，两者最低售价分别为RM72,500和RM220,000。其中的520个单位将在明年6月完工，并取得入住证。
此外，831英亩的Batu Kawan工业区也为当地创造不少工作机会，带动人口增长。
威省Henry Butcher（马来西亚）联席董事Fook Tone Huat告诉TheEdgeProperty.com，槟城土地稀缺，未来的发展必须依赖威省，所以Batu Kawan的发展潜力不容小觑。
CBRE WTW董事Tony Lee指出，Batu Kawan将继Bayan Baru以及Seberang Jaya后，成为槟州的第三个卫星城市，地方政府也已为Batu Kawan的未来发展拟好蓝图。
PA International 房产顾问公司（槟城）执行董事Michael Loo说，于2013年建竣的第二槟城大桥，连接南北大道至槟岛，这也改变了槟州的发展，让槟岛与威省的连接更为便捷，也带来更大的溢出效应。
例如，许多知名跨国企业如VAT Manufacturing Malaysia、Boon Siew Honda以及Hewlett-Packard也已在此设厂，为威省创造更多工作机会，也让投资者的目光由岛上移至一桥之隔的威省。
多重利好酝酿
对于Batu Kawan未来发展催化因素，Loo表示Aspen Group 的Aspen Vision City计划,、PKT Logistic 的One Auto Hub、Paramount Property 的Utropolis、PE Land 的Design Village Mall与周边发展项目，以及令人期盼的IKEA，还有Eco World Development Group的300英亩Eco Horizon以及Eco Sun的75英亩城镇发展计划，都将进一步推动Batu Kawan的发展。
随着人口增加，Lee指出，该地区将出现更多高楼住宅。
Fook认同这个说法，因Batu Kawan地价逐渐上涨，从2006年的每平方尺RM10，扬升至2016年的RM40至RM50，将促使发展商开始兴建更多公寓，加上有地房屋售价不断攀升，也使年轻购屋者转向公寓房产。
房屋价格攀升
TheEdgeProperty.com数据显示， Batu Kawan排屋的平均售价，在2015年末季写下最高水平，报每平方尺RM204，按年增11.48%。同期排屋单位售价为RM299,221，按年扬升 8.6%。
Loo表示，2013年至2015年间，有地房产的售价涨幅介于10%至20%。
例如，Taman Crescentia的Callisia双层排屋（土地面积：1,475 平方尺，房屋面积： 1,716平方尺）在2015年时成交价为RM400,000，相较2013年售价扬升17.65%。
对于Batu Kawan的发展潜力，房产顾问均看好，不过，他们也表示，卫星城市的繁荣需要时间打造，如同Seberang Jaya也用了20年造镇，因此，Batu Kawan也需要10至20年的时间慢慢转型，成为另一个推动槟城发展的动力。
原文已于2016年12月9日刊登，详情与图表资讯请阅读全文。
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（编译：陈爱玲）
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