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说起Ampang （安邦）的Taman U-Thant，脑海浮现的第一印象，应该就是典雅的中层公寓和外国大使馆，还有以繁华的吉隆坡市中心作为背景的恬静小区。
ReapField Properties销售总监Matt Tian表示，Taman U-Thant 和Ampang Hilir并列为Ampang的两大重要区域。
“Ampang Hilir新公寓的平均售价，在每平方尺RM900 至RM1,000左右，Taman U-Thant则在每平方尺RM1,200至RM1,300之间。”
TheEdgeProperty.com资料显示，Taman U-Thant的高楼住宅产业成交价在2014年首季攀上每平方尺RM839的顶峰后，接下来至2015年期间就站稳每平方尺RM750以上水平。
截至今年次季，当地高楼住宅产业的平均成交价为RM795，按年涨3.4%，超越去年同季的每平方尺RM769。
另一方面，Ampang房产的租金，在过去一年持平。
Zerin Properties研究和顾问总监Roja Dani Applanaidu向TheEdgeProperty.com表示，Ampang 高楼住宅的租金，目前处于每平方尺RM2.30至RM4.20之间，与去年的价位差不多。
“Ampang Hilir产业的租金则陷入下滑，因产业供应增加，包括去年建竣的Rimbun @ Embassy Row KL、Damai 88和A Residency D’Suria。在2018年，我们会看见更多新居落成。”
尽管如此，Tian依然认为Taman U-Thant房地产魅力十足。
“根据我们的资料，这里房地产价格逐渐追上吉隆坡市中心。我们也发现最近一些韩国专才从Mont’Kiara迁移来到这里。总的来说，短期内Taman U-Thant房地产价格会进行调整，而长期来说，其价格应该只在交通较为舒缓后，才会有较大的上升空间。
Roja也表示，整体Ampang房产表现和前景大致向好。
“虽然在过去5年，Ampang房地产成交量有所下跌，但是价格却稳定上扬。”
因此，她看好Taman U-Thant前景，并预期Ampang的住宅产业，尤其是邻近高等教育机构和位于交通便利之处的产业，将继续交出良好表现。
Tian也点出，Taman U-Thant未来的新发展项目，楼层顶限是10层，因此，这些低密度住宅区，将受到许多买家青睐。
“住在这个区域的人，大多是因为上一辈就已经在这里扎根，或者是年轻夫妻及单身的专业人士。”
Knight Frank研究和顾问执行董事Judy Ong指出，Taman U-Thant周边生活便利设备齐全，除了有购物广场，也有医疗中心。
然而，Roja点出，Taman U-Thant周边的繁华大都市，是这个小区的缺点。
“无论是人潮还是交通，吉隆坡市中心都很拥挤。因此，有些Taman U-Thant的居民会觉得这里太吵闹及拥挤，且空气污染指数较高。”
该文章已在2016年10月22日刊登，按此阅读全文和更多图片。
（编译：周颖珊）
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