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尽管产业市场持续低迷，但槟城的房地产投资者却不必过度担心，因为当地房价仍继续攀升。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）2015年房地产市场报告，在槟州的30项公寓项目中，11个公寓项目继续享有资本增值。
在这11个公寓项目里，有7间公寓的资本增值率超过5%。
这些公寓分别是Kondominium Mutiara（17.1%），Sri Pangkor Condo（9.3%），The Straits Regency（8.6%），Regency Heights（7.6%），Quayside Seafront Resort Condominium（7.4%）及The Harbour Place（5.2%）。这些公寓的成交价格介于RM12.5万至RM215万。
除了Kondominium Mutiara 和The Harbour Place，其余的五个公寓项目都位于槟岛。其中，Kondominium Mutiara以17.1%的最高增长率，傲视群“楼”。
Henry Butcher Malaysia (Penang) Sdn Bhd的资产估价资深副总裁Shawn Ong说：“Kondominium Mutiara距离Universi Teknologi Mara（UiTM）不到5公里，因此主要住户是学生。该公寓的单位售价低于RM15万，加上该地区也没有类似的物业，因而推高了资本增值率。”
威省房屋价格诱人
大马仲量联行（JLL）董事经理YY Lau认为，从负担能力来看，价格较廉宜且位于威省的高楼房产，对土生土长的槟城人更具有吸引力。
“在槟岛，价格低于RM50万的的公寓供应有限，加上岛上新推出的公寓都价于RM100万和RM200万，因而促使购房者前往威省寻找替代品。”
她补充道：“贷款方面的问题，也促使更多购房者选择较易负担的单位。”
Lau指出，威省高楼房产的2015年总成交价，按年扬2.4%，而槟岛高楼房产的总成交价则按年下滑了18%。
根据Ong，在价格方面，靠近乔治市的公寓，会比距离乔治市较远的公寓，有更好的增长率。
“假如你住在槟岛的南部地区，如Bayan Lepas和Teluk Kumbar，你需要约一个小时的车程才能抵达乔治城。所以，虽然威省的房价较低，但是你需要花费更多的时间，才能去到乔治市中心。”
Henry Butcher 最近发表的《槟城房地产市场：2016年下半年弱市投资商机》显示，目前槟岛的现有住宅供应量为217,467个单位，而威省的现有住宅供应量为185,027个单位。
多重利好支撑需求
Ong预测，未来数年随着新发展项目落成供应增加，槟岛公寓市场涨势将削弱。
“从目前到2018年，估计有地住宅房产的新供应量为11,391个单位，至于高楼房产的新供应量，相信从目前至2019年，将录得55,445个单位。”
尽管槟岛上的公寓市场引发了供过于求的忧虑，但槟城整体的高楼房产需求依然持续走高。
Lau说：“整体市场对槟城的高楼房产需求依然在增加。预计公寓所提供的额外设施、服务和安全性，会使高楼房产更受欢迎。”
她也点出，自从Sultan Abdul Halim Muadzam Shah大桥（前称槟城第二大桥）在2014年被启用后，不少的经济活动和住宅项目在Batu Kawan（威省）、Bukit Relau、Batu Maung、Sungai Ara和Teluk Kumbar（槟岛）迅速发展，改变了槟城的面貌。
原文已刊登在2016年10月14日的TheEdgeProperty.com周刊，详情请参阅原文。
（编译：林嘉琦）
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