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从曾经的种植地，到如今欣欣向荣的繁华市镇，Subang Jaya（梳邦再也）的蜕变只用了40年。
Subang Jaya与发展成熟的Petaling Jaya （八打灵再也）、Puchong（蒲种）和Shah Alam（沙亚南）毗邻，并连接于多条主要大道，如Lebuhraya Damansara – Puchong（白蒲大道）、Federal Highway（联邦大道）和Lebuhraya Shah Alam（沙亚南大道）。
在Subang Jaya当中，SS12和SS14是最先发展的区域。根据TheEdgeProperty.com资料，这两个区域的排屋，于2015年首季的交易价是每平方尺RM469，按年增15.8%。
LaurelCap Sdn Bhd执行董事Stanley Toh表示，SS12和SS14排屋于1976年推出，当时平均售价是每单位RM50,000。
如今，当地一间22尺 X 75 尺的双层排屋，已叫价RM700,000至RM800,000。
Toh说：“Subang Jaya开始发展时，买家大多是从别州前来城市谋生的人们，因为当时这里的房价不贵。如今，Kuala Lumpur人已经把Subang Jaya当成城市的一部分了。“
除了SS12和SS14， SS15也是相当受欢迎的地区。在2015年，该区最高交易价达每平方尺RM531，为全区之冠。紧接其后的是SS19和SS17，交易价分别录得每平方尺RM498和RM442。
GMAC Realtors房产经纪Adrian Tan表示，SS15、SS19和SS17房价表现不俗，因为临近都有学校、商业区以及即将启用的轻快铁。
他表示：“SS15和SS18各有一个轻快铁站，所以那里的房子自然会增值，而且，SS15也是唯一具有连接购物广场天桥的小区，因此房价更是稳定。”
展望未来，SS17和SS15将启用连接轻快铁站的行人天桥，届时，这些小区的居民可通过步行往返轻快铁站和住处。
至于SS19，其双层排屋最具吸引力，主要是因为屋子面积较小，所以价钱相对较为便宜，符合目前市场需求。
放眼未来，房地产专家看好Subang Jaya排屋房价会继续稳健向上。
Toh表示，就算目前房地产市场放缓，脱售房子需要花费更多时间，但 Subang Jaya房价并未陷入下滑。
“Subang Jaya的房价在这段期间仍然持稳，没有走低。不过，这并不表示当地房地产买卖仍然火热。我们看见更多不成功的交易，但都是因为房贷问题，与供需无关。“
他补充，目前Subang Jaya排屋平均售价介于RM650,000至RM850,000，仍有增长空间。
“别忘记，Subang Jaya大多房产都是永久地契，这对于买房者来说是很有吸引的。”
（编译：周颖珊）
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