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房价涨涨涨，租屋将成为未来的趋势。不仅如此，对于新创企业，租赁办公单位也是较为实惠的作法。
随着出租房产渐成气候，即将升格成为房东的你，是否真正了解这方面的注意事项呢？
1 在马来西亚没有特定法律规范租约
是的，你没看错，大马并没有租约法令，也缺乏可以约束租户的特定法令。
不过，租户与房东或业主之间，依然可以通过租约来保障彼此的权益。
谈及所谓的租约前，首先必须要清楚区分租客合约与租赁合约的分别。
租客合约一般租约不超过三年，租赁合约则是超过三年。
租客合约受1950年合约法令、1950年特定救济法令，以及1951年动产扣押法令管制，而租赁合约则是受1965年国家土地法令管制。
2 千万别小看一纸合约
由于租户与屋主之间只有合约保障，不少人也会纳闷，究竟有没有所谓的“标准合约”？
其实，有别于1966年房屋发展（管制及牌照事宜）法所规定的买卖合约格式，本地并未有类似的法定标准租约格式。
不过，在合约法令管制下，租户与屋主之间所签署的租约，是以彼此共识为基础，因此具有法律效应。
尽管如此，许多人在签署文件之前，还是并未仔细阅读条款内容。
值得注意的是，若是合约当中有无法接受或不合理的地方，你是可以与对方讨论并寻找一个双方都认同的方案。
一些租约该有的项目包括：
租约期限及更新合约选择权
订金与租金
消费税（若有）
付款模式
房东与租户资料
租屋目的
双方应负的责任
租约生效日期、租金调整幅度及调整日期
房产内部物件明细
特别情况（若有）
3 商业租约其实比住宅租约更复杂
商业房产租约比起住宅房产来得复杂，因为涉及更多事宜，如租户所需负的责任，特别是在装潢事宜、营业执照，以及其他设计的商业费用，当然也包括消费税。
4 房东：两大法令护身
在租户与房东发生纠纷时，例如租户拒绝交租、搬离或是逾期续住，房东其实是较为弱势的一方。
在此情况下，房东只能依循两大法令，维护自己的权益。
一、1951年动产扣押法令
房东可向法庭提出申请，向拖欠租金的租户追讨不超过12个月的租金。
二、1950年特定救济法令下的驱逐令
房东可向法庭申请庭令收回房子。
5 自救方案
每当发生纠纷，房东往往第一个想法是换锁、断水或断电，甚至强行进入房屋，但这些行为都是违法的。
一旦发生纠纷，房东千万别乱了阵脚，请遵照下列的自救步骤，通过法律途径来保护你的权益。
第一， 报警；
第二， 在警察陪同下，将房屋锁头打开；
第三，拍照存证，以防屋内物件失窃被牵连；
第四， 在大门贴上通知书，告知租户你已报案；
第五，留下一份报案通知书的副本给租户。
这是万不得已才选择的最终方案，在此提醒各位，在出租或租赁房屋之前，一定要详读租约合约内容，以确保权益受到保障。
Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家，他是Chur Associates的董事经理和专业律师，与此同时，他是作家及房产投资讲师。
编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请寻求专人咨询。
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(编译：陈爱玲)
