Share
租金收益与资本增值，是房产投资者做决定时考虑的两大因素。
根据目前的情况，巴生谷的高楼房产因供应增加与价格扬升，而影响了租金收益的增长。
不过，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，巴生谷当中的高楼房产依旧交出可观的租金收益。
该数据显示，租金收益在2015年超越5%的吉隆坡高楼房产，共有46项。
TheEdgeProperty.com从国家产业资讯中心数据中，汇整出去年租金收益最高的15间公寓。
这些公寓位于Kuala Lumpur City Centre、Mont’Kiara、Jalan Ipoh、Dutamas、Kepong以及Sri Petaling，去年的租金收益介于5.7%至8.8%之间。
其中，租金收益最亮眼的首五间公寓依序为Menara Putra（8.8%）、Casa Kiara II （7.5%）、U-Thant Residence（6.9%）、Seni Mont’Kiara（6.6%）以及Mont’Kiara Astana（6.6%）。
从地点来看，这15间公寓当中的6间公寓位于Mont’Kiara、3间位于Kuala Lumpur City Centre，以及2间位于Jalan Ipoh。
Zerin Properties研究咨询部主管Roja Rani表示，这些公寓大多位于Mont’Kiara及Hartamas一带，因地点优势与靠近国际学校，而颇受外派专才青睐。
“此外，公共交通如捷运或轻快铁，也是支撑租金增长的要素之一。”
至于其他推升租金的因素，还包括靠近市中心、交通便利、靠近商业与金融中心，或是其他设施如学校、餐厅、购物中心以及医院。
2015年租金收益最高的15间公寓
|
公寓 |
面积（平方尺） |
月租（RM） |
收益（%） |
|
Menara Putra |
872 |
1,300 |
8.8 |
|
Casa Kiara II Condominium |
1,313 |
5,000 |
7.5 |
|
U-Thant Residence |
2,368 |
13,500 |
6.9 |
|
Seni Mont'Kiara |
2,411 |
10,000 |
6.6 |
|
Mont'Kiara Astana |
1,238 |
4,500 |
6.6 |
|
La Grande |
2,034 |
5,500 |
6.4 |
|
Golden City Condominium |
1,098 |
1,600 |
6.4 |
|
St Mary Residence |
1,130 |
7,750 |
6.2 |
|
Bukit OUG Condominium |
1,216 |
2,200 |
6.2 |
|
Gateaway Kiaramas |
1,205 |
2,600 |
6.1 |
|
Hartamas Regency |
1,485 |
4,000 |
6.1 |
|
Kiara Ville |
2,508 |
8,500 |
6 |
|
Endah Regal |
1,141 |
1,950 |
5.8 |
|
Vista Magna Apartment |
840 |
1,150 |
5.8 |
|
Putra Majestik |
1,087 |
1,975 |
5.7 |
|
资料来源：NAPIC，整理：TheEdgeProperty.com |
|||
MIP Properties资深房产经纪Freeman Woo表示，Mont’Kiara依然是外派专才青睐的住宿选择，因为这些租户一般拥有较高的预算，可负担满家乐的房租。
他说，尽管油气领域因油价走跌而大举裁员，但这并不影响其他仍在积极征才的领域，如服务与金融业。
他指出，Mont’Kiara公寓租金介于每月RM2,000（较旧的无装潢公寓）至RM20,000（豪华公寓阁楼）。
“一些较新且拥有私人电梯的公寓如28 Mont’Kiara，一间2,535平方尺的部分装潢单位，月租可达RM7,000至RM7,500。”
至于较小的单位，如Casa Kiara或Kiara Ville大的1,600平方尺单位，月租处于RM4,500至RM5,500 水平。
One Sunterra Properties Sdn Bhd主管Terence Yap点出，除了Mont’Kiara，靠近公共交通系统的Kuala Lumpur City Centre边郊地区公寓，也开始吸引中产阶级人士租赁。
不过，也有市场分析人士对于公寓租金收益增长前景，抱持观望态度
JLL马来西亚董事经理YY Lau表示，经济增长前景充满不确定因素，或会拖累租金收益增长持平。
“油气领域欲振乏力，加上金融领域频传裁员消息、失业率扬升和经商信心疲软，这些负面因素都会冲击租赁市场，”她说。
此外，长期而言，随着土地资源稀少与未来的发展成本攀升，预期房价会进一步攀升，并为租金收益增长带来压力。
|
今年7月间仍然享有超过5%租金收益的公寓 |
|||||||
|
项目 |
Casa Kiara II Condominium |
Seni Mont'Kiara |
Mont'Kiara Astana |
La Grande |
Gateaway Kiaramas |
Hartamas Regency |
Kiara Ville |
|
2015年平均交易价 (RM/平方尺) |
686 |
759 |
638 |
533 |
784 |
518 |
661 |
|
平均询问月租 (RM) |
3,831 |
10,982 |
5,333 |
5,273 |
3,595 |
3,846 |
7,026 |
|
每平方尺月租(RM) |
2.69 |
3.58 |
2.69 |
2.54 |
3.36 |
2.30 |
3.26 |
|
租金收益率(%) |
4.7 |
5.7 |
5.1 |
5.7 |
5.1 |
5.3 |
5.9 |
|
资料来源：TheEdgeProperty.com |
|||||||
|
部分公寓今年的租金收益开始下滑 |
||||||
|
项目 |
Menara Putra |
U-Thant residence |
Golden City Condominium |
St Mary Residence |
Putra Majestik |
Vista Magna Apartment |
|
2015年平均交易价 (RM/平方尺) |
249 |
无交易 |
337 |
1338 |
437 |
355 |
|
平均询问月租 (RM) |
800 |
12,456 |
nil |
7931 |
1,864 |
1,750 |
|
每平方尺月租(RM) |
0.80 |
3.5 |
nil |
4.80 |
1.80 |
1.51 |
|
租金收益率(%) |
3.9 |
nil |
nil |
4.3 |
4.9 |
5.1 |
|
资料来源：TheEdgeProperty.com |
||||||
原文已于2016年7月29日刊登，详尽资料与资讯图表请点阅全文
（编译：陈爱玲）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Jalan Trus, Bandar Johor Bahru
Johor Bahru, Johor
Kawasan Perindustrian Pasir Gudang
Pasir Gudang, Johor
