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随着国家银行在今年7月13日开始，将隔夜政策利率（Overnight Policy Rate, 简称OPR）从原本的3.25%，调降至3%，促使贷款成本走低。国内许多大型银行也纷纷随之下修基准利率（base rate，简称BR）和基准贷款利率（base lending rate，简称BLR）。
Ideal Mortgage Specialist私人有限公司高级销售经理Steven Cheong向TheEdgeProperty.com指出，除了借贷者的信贷状况、银行盈利赚幅和营运开销，OPR也是影响借贷成本的因素之一。
Ideal Mortgage Specialist销售主管Vincent Ching表示， OPR下降将促使银行下调BR，以维持本身的竞争力。
“因此，在银行贷款利率低企的环境中，产业买家与现有贷款者将成为赢家。“
鉴于目前的低利率环境及更多银行可能加入下修BR的行列，首购族是否应该趁机考虑在此时购买房产？
同时，在竞争如此激烈的银行领域中，消费者又该如何选择最合适或利率最佳的贷款呢？
Ching点出，虽然银行领域的竞争非常激烈，但各家银行提供的贷款利息，往往只会相差0.1%至0.2%。
RHB集团零售银行主管U Chen Hock也表示，基于银行之间持续”较劲“，各家银行的房贷利息并没有庞大差异。
大马购屋者协会荣誉总秘书Chang Kim Loong认为，国行把OPR调低25个基点，并未带来显著利好，因此，潜在房屋买家还是必须谨慎地评估本身偿还贷款的能力，而且在确定本身符合资格的状况下，才落实买房计划。
“尽管调低OPR是个大受市场欢迎的举措，但这不能成为潜在买家决定是否买房的主要因素。”
因此，Chang建议潜在买家尽可能地查询各个银行与金融机构的利率，来选择最佳和最适合本身的贷款配套。
在选择房贷类型方面，Chang指出，无论借贷者选择的是传统贷款或回教贷款，都是没有差别的。
“不过，若借贷者选择的是回教贷款，应该确保银行允许本身提前偿还贷款，因为一些银行在以往提供的回教贷款，并不允许提早解决贷款，从而为有意脱售产业的借贷者造成麻烦。”
目前，大马的银行贷款分为两大类，分别是传统及回教贷款，而这两种贷款又再分成三种类型，即定期贷款（term loan）、活期贷款（flexi loan）和半活期贷款（semi-flexi loan）。
活期贷款
- 借贷者必须支付RM200 ，以在银行设立一个连接房贷户口的来往户口
- 借贷者可在不通知银行的情形下，预先偿还每月分期付款或偿还更多款项
- 借贷者可在不通知银行的情形下，从户口提出预付款项
- 每月的户口管理费是RM10
半活期贷款
- 借贷者必须在银行设立储蓄户口
- 银行会扣除储蓄户口的款项，用来偿还房贷的每月分期付款
- 借贷者必须先通知银行，才能预付每月分期付款或偿还更多款项
- 借贷者必须在2至5天前通知银行，才能从户口提出预付款项
定期贷款
- 借贷者必须在银行设立储蓄户口
- 借贷者必须先通知银行，才能预付每月分期付款或偿还更多款项
- 除非获得银行特别批准，否则借贷者不能从户口提出预付款项
申请贷款需要准备：
- 薪资和付款证明文件
- 负担贷款的能力
- 中央信贷参考资讯系统(CCRIS)报告
- 信贷情报服务(CTOS)报告
影响基准利率的因素
- 借贷者的信贷状况Borrower’s credit profile
- 隔夜政策利率
- 银行的盈利赚幅
- 银行的营运成本
原文已于2016年8月14日刊登，更多详情请阅读全文
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