重点报道：巴生房产需求稳健 城镇计划受青睐

说到巴生，许多人必定联想到让人垂涎三尺的美食，如热腾腾的肉骨茶、脆香印度煎饼、独具风味的椰浆饭与香浓咖啡，当然还有摇摇冰与炸鸡。

这些美食也成了巴生的最大卖点，每逢周末或假日，不少吉隆坡或八打灵再也的人们都会驱车前来，享受美食休闲一日游。

不过，这些美食卖点却不足以吸引购屋者前来这个位于吉隆坡西南的城市定居，PA International 计划行销与研究主管Evelyn Khoo认为，基础设施发展已臻成熟的巴生，虽然不乏商业活动且在经济上自供自足，惟休闲娱乐活动不足，对于已经习惯于五光十色的吉隆坡或八打灵再也的居民来说，实在欠缺吸引力。

即便人们普遍认为巴生是个颇闷的城市，但是去年的销售数据却让人大跌眼镜，向来不在热门地点榜单上的巴生，去年共录得3,666宗住宅房产销售，高于其他热门搜索地区如吉隆坡的蕉赖（308宗）、梳邦（508宗）以及蒲种（1,855宗）。

在去年成交的住宅房产中，巴生最受欢迎的房屋类型为排屋，去年销售达2,567间或占70.5%；500间为高楼住宅，178间为半独立洋房，另有90间独立式洋房。

尽管销量逐年递减，但Khoo认为，成交总值也不断增长，这显示巴生房产价格增幅稳健。

巴生人口增长支撑需求

Khoo表示，虽然从其他地区搬迁到巴生的人不多，但巴生人其实最爱住在自己熟悉的地方，年轻一辈或是长者在置产时也会选择在巴生寻找适合的房产，极少数会想搬迁到其他地区。

Metro Rec Sdn Bhd 资深房产经纪Alan Wong认同巴生房产需求主要由本地购屋者支撑，但其商业与工业活动蓬勃，不断增加的工作机会，也让巴生人口继续成长。

他说：“在财力方面，巴生业主财务状况稳定，不会因为周转不灵而降价销售，这也支撑房产价格走势。”

至于房价可负担程度，他认为巴生房价相较Subang Jaya与Shah Alam，在可负担程度上的确略占优势，特别是对有意寻找大面积有地房产的购屋者，价格较为廉宜。

EdgeProp.my数据显示，巴生排屋在今年上半年的平均成交价约为RM441,776或每平方尺RM283.50（以土地面积计算）。

在今年上半年，共有26间半独立洋房以均价RM113万或每平方尺RM364.50成交；七间独立式洋房以均价RM245万或每平方尺RM391易手。

The Roof Realty Sdn Bhd房产经纪Emily Lim认为，在一片淡市中，巴生房产交易仍一枝独秀，不仅如此，即便在财力方面，巴生业主持有力强劲，较少看到业主因周转不灵导致房产遭拍卖。

城镇发展计划日渐受欢迎

她补充：“巴生置业者较为保守，倾向于购置永久地契的有地房产，并长期持有、从资本增值中获利，而巴生有约90%的房地产为永久地契。”

这也说明为何巴生的高楼住宅交易，低于其他有地房产。数据显示，巴生公寓与服务式公寓在今年上半年交易宗数达65宗，平均成交价为RM210,373或每平方尺RM230。

Lim指出，近期即将推出的新公寓项目，为吸引年轻购屋者，已加强安全与休闲生活设施，这些新推介项目包括Bandar Bukit Tinggi 的Trio by Setia、Canary Garden 的Maple Residences以及Kota Bayuemas的Gravit8。

对此，Khoo表示认同，并认为巴生购屋者心态逐渐改变，开始倾向于拥有保安与休闲生活设施的城镇项目，也青睐于位于城镇计划的高楼住宅项目。

这也是为何巴生的城镇计划房屋特别受购屋者欢迎，并且房产价格持续扬升，例如Bandar Botanic、Ambang Botanic、Bandar Bukit Raja以及Bandar Bukit Tinggi。

EdgeProp.my的2018年数据显示，这些城镇计划在去年录得最高销售，Bandar Botanic去年有地房产销售达251宗， Bandar Bukit Raja以及Bandar Bukit Tinggi，分别有176宗与220宗。

根据Lim的观察，尽管旧区房价持续扬升，购屋者兴趣逐渐转至拥有生活休闲设施与毗邻高速公路的城镇，如Bandar Bestari与Berkeley Uptown。

英文版原文已刊登于2019年9月20日的EdgeProp.my周报，欲知更多房产资讯？点此下载免费电子报！

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（编译：陈旖凌）