Share
所谓的管理机构（Management Corporation，简称MC），相信大部分人都已知晓，而管理机构支会（Subsidiary Management Corporation，简称Sub-MC）你又知道是什么吗？这就要从共同财产（common property）开始说起。
在一个分层建筑当中，共同财产是相当常见的，但什么是共同财产呢？
根据大马房地产发展商协会（REHDA）机构的《分层管理手册》，共同财产是指那些能够被两名或以上的分层单位业主使用、并且不包括在任何分层区块或附属区块内的区域，例如走廊、园景区、公园、泳池、健身房和会议室等。
而这些设施的保养和维护，就是通过你每月的管理费来支付。
不过，随着房地产发展模式变得越来越多样，当中有关共同财产的情况越变得越来越复杂。
举例来说，在一个包含住宅房屋、办公楼、零售商场、店屋和酒店的综合发展项目内，你居住的公寓旁边可能会有栋办公楼，而这栋办公楼的楼顶就有个奥林匹克规格的泳池。
不过，你和其他同样居住在这个综合项目内的住户，可能无法前往使用这个泳池，因此，这就促成了有限共同财产（Limited Common Property）的诞生。
根据REHDA机构的《分层管理手册》，有限共同财产就是参照1985年分层地契法令第17A条文，指的是那些让两名或以上分层单位业主、但不是全部业主专属使用的部分。
同时，土地与矿物局总监也已经为此部分发出证书，证明一个管理机构支会已经在1985年分层地契法令底下成立。
这表示有关的管理机构可以把这个有限共同财产划分出来，然后设立一个或以上的管理机构支会，来代表不同分层区块业主的权益。
对房产业主的好处
大马房产与设施管理人协会（MIPFM）主席Faizal Fuad向EdgeProp.my指出，在综合发展项目内设立管理机构支会，有助房产管理人确保所有分层区块业主都能受到公平的对待。
他说，综合发展项目常见的问题之一，就是用来维护项目中不同类别建筑物内共同财产的管理费。
“有些业主会觉得自己没有使用这些共享的财产，因此就觉得自己不应该一起承担维护费用。也有业主会觉得其他业主并没有权利使用他们建筑物内的共享财产，所以就想要把他们社区的财务独立出来。”
“通过管理机构支会，房产管理经理能够专注管理建筑物内的共同财产，并且在进行决策的过程中，避免受到其他与这些有限共同财产无关的人的干预。”
Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan指出，一个管理机构支会可以作为个别的法律实体，来管理个别的收支账目。
“管理机构支会可以在只需相关业主参与的情况下，不受限制地管理和保养本身的有限共同财产。”
然而，Burgess Rawson Malaysia集团董事经理Wong Kok Soo提醒道，在一个分层项目当中设立管理机构支会，还是有些不利因素的。
“管理机构和管理机构支会可能会召开更多会员和委员会议，并招致更多开销，从而导致整体的管理和储备基金的收费增加。”
“必须注意的是，如果管理机构和管理机构支会想要拥有各自的办公室、产业管理公司和员工，这些费用将大幅攀高。”
Wong表示，尽管如此，设立一个管理机构支会的好处，还是比坏处来得多。
这是因为，对于收费率不同、责任规范和单位份额（share unit）等问题，管理机构支会是最完美的解决方案。
英文版原文已刊登在2019年4月12日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。
Click here for English version!
（编译：黄忠晖）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Taman Sains Teknologi, Kota Damansara
Petaling Jaya, Selangor
OUG Parklane
Jalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
Taman Tun Dr Ismail, Kuala Lumpur
Pearl Villa Townhouse
Bandar Saujana Putra, Selangor
Vogue Suites 1 @ KL Eco City
Bangsar, Kuala Lumpur
Damansara Foresta
Bandar Sri Damansara, Selangor
Evergreen Park Acorn and Hazel
Kajang, Selangor
