佳居锦囊：大马房屋滞销状况和买房优惠

对于很多人来说，买房是一件很艰难的事。大笔的前期费用和几乎长达一生的房贷，都让很多人对买房却步。

所以，如果出现能够降低买房的费用，任何人都应该好好把握。

在这方面，政府就推出了豁免印花税、低息贷款和头期补贴等计划，来帮助人民、尤其是低收入阶层和首购族买房。

豁免印花税

• 在2019年1月1日至2020年12月31日期间购买RM30万以下的房屋，有关贷款协议和转名文件可以豁免印花税
• 在2019年7月1日至2020年12月31日期间购买RM30万以上至RM50万的房屋，有关贷款协议的首RM30万金额和转名文件将被豁免印花税。
• 在2019年1月1日至6月30日期间购买RM30万至RM100万房屋的首购族，转名文件的印花税将被豁免
• 在今年初至6月期间举办的National Home Ownership Campaign 2019买房，贷款文件的RM250万以下的金额，还有转名文件的RM100万以下金额将被豁免印花税

Youth Housing Scheme

• 这个计划为单身或已婚青年的首套房屋提供100%贷款
• 只限RM10万至RM50万的房子
• 名额只有2万名，先到先得
• 在前两年将提供每月RM200的财务援助
• RM30万以下房屋的转名和贷款文件将豁免印花税
• 最长的贷款期限是35年，前提是贷款者在期限到期时的年龄将不超过65岁
• 申请资格：25至40岁的大马公民、首购族，还有每月家庭收入不超过RM1万

First Home Deposit Funding Scheme（MyDeposit）

• 这个计划协助首购族在购买新房或价格为RM50万和以下的二手房屋时，支付10%或最高RM3万的买房头期
• 有关房屋在未来10年不能出售
• 业主不能将该房屋出租，只能用来自住
• 申请资格：21岁和以上的大马公民、首购族，还有每月家庭收入介于RM3,000至RM1万5,000

Bank Negara Malaysia’s Fund For Affordable Homes

• 一个由国家银行设立的RM10亿基金，旨在协助低收入阶层中的首购族，买到RM15万和以下的新房
• 每年的利息最高是3.5%
• 最长的贷款期限是40年或70岁，取最短的一个期限
• 参与的金融机构有AmBank、Bank Simpanan Nasional、CIMB Bank、Maybank与RHB Bank
• 优惠将为期两年，从2019年1月2日开始，或者直到RM10亿基金用完
• 申请资格：每月家庭收入不超过RM2,300的大马公民、必须是一名雇员或自雇人士，还有在过去12个月没有任何坏账纪录

My First Home Scheme

• 让首购族在不必支付10%头期，并且从参与的银行或金融机构获得100%贷款的情况下买房
• 只限RM10万至RM50万的房屋
• 只能用来自住，不能用作投资用途
• 贷款期限最长是35年，前提是贷款者在期限到期时的年龄将不超过65岁
• 申请资格：40岁以下的大马公民和首购族（单身者的每月收入不得超过RM5,000，已婚者不得超过RM1万）

房贷担保

• 对于那些每月家庭收入最高只有RM5,000的首购族，政府将拨出RM2500万给Cagamas Bhd，为那些参与My First Home Scheme的银行所发出的贷款提供担保，从而让符合资格的借贷者申请到100%的贷款。

国内房屋供应状况：

相关定义

• 房产推介的数量包括那些在2018年第三季推出的产业
• 所谓的房产滞销（overhang），包括了那些已经获得完工证书或临时入伙纸的建竣单位，而这些单位在推介后的9个月，或者在1997年1月1日开始就处于未售状态。
•  现有供应是那些在审视期间前，已经获得入伙纸或临时入伙纸的单位
• 即将进入市场的供应涵盖那些实际建筑工程已经展开的单位，还有那些入伙纸或临时入伙纸还未在有关期间发出的单位。
• 已经规划的供应包括那些在一个季度内获得建筑规划准证的单位。这些单位还未展开实际的建筑工程
• 未来的供应包含了即将进入市场的供应和已经规划的供应

(资料来源：NAPIC)

英文版原文已于2019年3月1日的EdgeProp.my周报刊登，点此免费下载电子报。

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Incentives for homebuyers

The state of Malaysian housing supply

（编译：黄忠晖）