房屋趣：回顾2018年10大“房事”

如果仅仅使用“非凡”这词来形容马来西亚的2018年，或许还言之过轻了，因为在过去的一年我们见证了大马立国60年以来，第一次经历执政党轮替。自此，大马的各方面都出现了翻天覆地的变化，各行各业都期待着新马来西亚带来的生机。

尽管国家经济并未如预期复苏，主要因为新政府发现国家陷入庞大的债务，这也意味着，大马经济在未来数年将充满挑战。

然而房市与经济息息相关，所以房地产领域发展也同样地停滞不前。在开始振兴房市前，政府首先要提供充裕的可负担房屋和管理房价走势。

站在2019年的起跑点，让我们来回顾2018年马来西亚房地产领域发生的10大事件吧！

1. Ampang Park Shopping Mall正式走入历史

Ampang Park Shopping Mall是吉隆坡最古老的购物广场。如果它没有在去年1月1日正式关闭，则会在2023年迈入50岁。

该购物广场是为了让路给Ampang捷运站而关闭。Ampang捷运站将在2022年落成。

2. 房产管理经理必须登记注册

1981年在估值师、估价师及地产代理和房产管理经理法令在2017年修改并在2018年初执行后，房产管理经理需要向估值师、估价师及地产代理和房产管理经理局（BOVAEP）登记注册，并参加相关培训课程，成为专业且认证的房产管理经理。

3. 大马首位女性房屋和地方部长诞生

在5月9日大马第14届大选结束后内阁重新洗牌，而房屋和地方部部长则由Ampang区议员Zuraida Kamaruddin接任，并成为大马历史上，首位女性担任此职。

在与EdgeProp.my的专访中，Zuraida表示将实现希望联盟参选的宣言，包括成立国家可负担房屋委员会，以协助提高国人拥房率和管理可负担房屋供求。

4. DBKL可疑的土地交易

14届大选结束后，吉隆坡市政局（DBKL）被爆出在2013年至2018年期间，共有64块面积达424.29英亩的土地交易有可疑，因为售卖给Federal Territories Affordable Housing (RUMAWIP) 工程计划的土地，有接近一半土地面积用于兴建价位较高的住宅，并以市场售出。反贪局也就此展开调查。

5. MRT3和HSR计划中止

在希望联盟取得政权不久后，便陆续宣布中止了数项前朝政府推行的重大基建计划，例如吉隆坡-新加坡高铁（HSR）和第3捷运计划（MRT3），主要因为两项项目耗资庞大，以政府目前的财务状况无法负担。

尽管如此，首相敦马哈迪医生表示，若未来政府财务状况改善，会考虑重启这些重大基建计划。

6. 设立国家可负担房屋委员会

在房屋地方部部长Zuraida Kamaruddin上任后，设立一站式可负担房屋平台——National Affordable Housign Council成为她首要推动的任务。在今年6月，她宣布该部门准备将该建议上呈内阁，数个月后的10月份，当局进一步宣布PR1MA、UDA Holdings Bhd、Syarikat Perumahan Negara Sdn Bhd、Housing Progamme for the Hardcore Poor和Malaysia Ciil Servants Housing Programme将被纳入该委员会中。

7. 再见GST！你好SST！

新政府遵守大选轩辕，在6月1日取消消费税（GST），并在9月1日开始执行征收服务税（SST）。人民也因此有3个月的税务假期。

在SST下，政府宣布房屋和土地，以及部分建材如沙、铁、洋灰和建筑服务将免税，希望借此减低房价，财政部长林冠英也因此呼吁发展商降低房价，大马产业发展商协会（REHDA）更就此在2019年财报时宣布，会员们同意下调新项目房价10%。

8. 2020年吉隆坡城市规划终于公布了

在10月30日，2020年吉隆坡城市规划（KL City Plan 2020，简称KLCP 2020）终于被公布了。联邦直辖区部长Khalid Abdul Samad表示，KLCP 2040将在明年着手，期望可在2020年公布。

KLCP 2020在1998年开始规划，并在2012年才完成，不过却迟迟未公布。许多人民相信由于KLCP 2020迟迟未公布，导致吉隆坡城市发展凌乱。在前朝政府管制下的吉隆坡市政会（DBKL）更在去年表示，既然KLCP2020将会在2020年失效，不如专注于2050年吉隆坡结构计划（Kuala Lumpur Structure Plan 2050）。

9. 房产税务调整

新政府在2019年财政预算案中宣布了数项房产相关的政策，包括了调升房价超过RM1百万的印花税，从之前的3%至4%。

另外，政府也宣布从1月1日起，在拥房第6年起脱售房子，外国人和公司会被征收调10%的产业盈利税（RPGT），而个人则会被征收5%的RPGT。

无论如何，该政策不会影响RM200,000以下房子的买卖。

10. 支付20%即可拥屋

首相敦马哈迪医生在11月2日为FundMyHome.com主持开幕。

FundMyHome是由EdgeProp Sdn Bhd推出的创意购屋平台。目前只公开给首购族。

参与该计划的买家只需支付20%的房屋头期款，其余80%则有机构投资者凑得。买家可以在不支付任何额外房价下居住5年。5年后，买家可以选择向普通银行贷款买下剩余的80%业权，或者进行再融资。

英文版原文已刊登于2018年12月29日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）