重点报道：投资房产是祸是福？

房产投资可以帮你累积财富，但错误的选择或决策也可以让你的积蓄化为乌有，房产投资因此成了噩梦。

为了让更多公众了解正确决策的重要性，EdgeProp.my在10月20日举办了题为 “Are you destroying your investment in real estate?” 的讲座会，邀来业界人士分享房产投资的需要注意事项，协助投资者作出对的决定，让房产投资成为累积财富的管道。

这个讲座会由EdgeProp.my主办的讲座会，吸引超过250名公众出席；活动合作伙伴与场地赞助为Nippon Paint Malaysia。

EdgeProp.my执行编辑Sharon Kam表示，房地产投资虽为累积财富的管道之一，但失败案例依然屡屡耳闻。

“为什么会这样呢？这可能是因为各种不同的原因，但最关键的因素，还是人们对于房产投资一知半解。有鉴于此，投资前详细研究投资标的详情，以及个人的投资目标，是作为一名投资者的最基本功课。”

为该半日座谈会掀开序幕的是EdgeProp.my董事经理兼总编辑Au Foong Yee，她的讲题是“What are you getting into? Make informed investment decisions”。

她点出，市场房屋供需失衡，住宅房产供应过剩，主要问题在于人们收入增幅低迷，置产财力因此受限。

另一名主讲人——Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan，则在他的环节中“When tenants are king! | Navigating the landmines”，为来宾剖析出租房产需要注意事项，以及业主的各种权利。

而Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee和Architect Centre已认证建筑师和培训师Anthony Lee Tee，他们的讲题分别是“Old can be Gold | It’s in the genes. Really? ”和“Safe building, investment safe | Ignore and, well, just pay for it! ”

最后，Tan、Khaw和Lee三人都参与了一场由Au主持的座谈环节，题目是“Do landlords still grow rich in their sleep? ”，并回答了听众提出的问题。

在座谈会上，Tan指出，今时今日的业主就像是一份全职工作，而不再是一份兼差。

他续称，业主们把房子出租后会面临各种各样的问题，而他在这方面最常接到的案件，就是租户在房子内进行非法活动，还有逾期不肯搬走的租户。

“在房子内进行非法活动是业主最糟糕的恶梦之一。当这些活动在进行中时，你可能正在安心地定时收着租金。”

在这种情况下，业主也可能会因为本身的房产牵涉在案，因此遭到逮捕。

另一方面，逾期不肯搬走的租户是另一个令人头痛的难题，因为在没有租赁法律的马来西亚，现有法律对租户比较有利，导致业主很难把这些租户从房子驱走。

Sri Penaga管理机构主席Khaw对此表示认同， 他认为，如今的业主必须勤劳地付出，晚上才能安稳地休息。

“如果你想要买房来出租，你必须对这间产业付出心力。你不能只是把它买下、出租，然后就放任不管，还希望每个月能稳当收租。”

他建议业主不要急着跟租户签订合约，而是应该先做一定的背景调查和进行筛选，从而避免这些可怕的问题发生。

“说到底，最重要的还是租金和租户是否会照养你的产业。如果来租用的是一名会照顾我的房子的租户，我不介意用低一点的价钱出租，因为长期而言，我还是会有所盈利。”

此外，Lee提醒业主留意房子的保养层面，会否在往后的日子为他们带来很多麻烦。

“很多产业都是设计来吸引你的。他们把这些设计弄得很有吸引力，但他们很少顾及业主日后的保养工作。”

“因此，你一定要问那些有关价格以外的问题，像是应该如何保养这栋产业等。你要习惯去问这些让人感到不自在的问题。”
 

英文版已刊登于2018年10月26日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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'Being a landlord is a full time-job'

 (编译：黄忠晖)