新闻：大马人太好高骛远了？

无可否认，一个理想的家园源自于一个快乐的家庭，但我们也不得不承认，舒适的房子和生活环境，也是营造一个快乐家庭的重要因素。

的确，如果能实现住在梦想家园的梦想，任何人都会感到非常高兴。

为了找出大马人对于梦想家园的要求，EdgeProp.my和Lafarge Malaysia在今年初联手启动了Lafarge-EdgeProp MYHOME问卷调查活动。

这个公开给所有大马人参与的调查，从2月28日开跑，并在4月15日截止。而调查结果已经刊登在5月18日的EdgeProp.my周刊，有关调查结果也会交由屡次获奖的房地产发展商S P Setia Bhd，作为兴建全民梦想房子的设计基础。

该调查是继TheEdgeProperty.my-Lafarge Happinese in the City Index 2017后，双方再次合作的活动。去年的Happinese in the City Index 2017活动，旨在调查城市人的快乐水平。

从今年的调查结果来看，总的来说，大马人想要的梦想家园是一个位于保安严密、地点方便、临近捷运或轻快铁、学校和公园等设施的有地房产。

在受访者当中，59.8%希望房子附近有捷运或轻快铁（56.6%）、学校（55%）和公园（50.4%）等设施。这个结果并不令人感到意外，因为大部分（72.4%）的受访者，是来自吉隆坡、雪州、柔佛、槟城和布城等主要城市。

而受访者的理想房型是有地房产，其中，有35%的受访者选择排屋或联排别墅（townhouse）、25.5%选择独立式别墅，以及21.6%选择半独立式别墅。

至于理想的建筑面积，则是介于1,000至1,999平方尺（有45.5%受访者选择），最少要有3间卧室和浴室，且售价不超过RM600,000（40.1%受访者的预算是RM400,000至RM600,000）。

如何让大家都负担得起梦想家园？

如今，大马人梦想家园的模样再清晰不过，但问题是，我们是否能用RM400,000至RM600,000的预算，买到我们的梦想家园？

Lafarge Malaysia Bhd主席兼总执行长Mario Gross强调，这份调查的目的，是为了鼓励大马人针对梦想家园而展开讨论，并思考在他们的家园中，哪些元素是最重要的。

Gross说：“我们将与合作伙伴分析调查结果，并把受访者心目中的梦想家园，真正地在现实中建造出来。在这个过程中，我们会仔细地评估可行的选项和可用的资源。最终的结果可能是建造出一个具备所有大部分受访者喜爱的元素的房屋，但地点可能会落在距离市区较远的地方。”

他续称：“毕竟梦想家园与实际上适合我们居住的理想家园，会有着一定的分别，而且，我们也必须在理想和现实之间取得平衡。”

根据房地产顾问Laurelcap Sdn Bhd执行董事Stanley Toh，根据调查结果所描绘出的梦想家园，并非无法在现实中找到。

事实上，数个巴生谷地区的二手房产市场，都能够找到大致符合有关条件的房屋。然而，如果买家的预算最高只有RM600,000，他们就可能要斟酌房子的状况、地契、社区、房龄等。

Toh说：“Kota Damansara Section 8、Saujana Damansara、Putra Heights、Petaling Jaya Section 14，还有像是Petaling Jaya、Kelana Jaya 及 Subang Jaya等旧区的排屋，应该大致能够与调查结果的梦想房子相符。”

但他指出，大部分位于巴生谷地区，特别是Petaling Jaya、Subang Jaya和吉隆坡等地区的二手有地房产，最低售价是从RM500,000起跳。在这些房屋之中，有些甚至只是单层排屋。在较新的有地房产方面，售价通常达RM1百万以上。

所以，要用RM600,000在市中心买到符合上述所有条件的梦想家园，并不是不可能，只是一点都不容易。

Toh认为，以不多过RM600,000的预算，确实很难在国内城市买到梦想家园，其中的原因之一，就是土地成本昂贵和建筑成本高居不下。

“房地产发展商常说土地是最大的发展成本，确实如此。因为城市土地价格在过去10年不断飙涨，加上地方政府的建筑合规成本高企，从而在近年来把整体的房地产发展成本显著拉高。”

有鉴于此，Toh认为有效减低房价的措施之一，就是呼吁地方政府检视产业发展的合规收费，以及转换土地用途的收费，好让费用可以降低至发展商可以自行承担的水平，不让额外成本转嫁给消费者。

“有可能！”

另一方面，S P Setia执行副主席拿督Tan Hon Lim坦承，巴生谷地价高居不下，催生了越来越多高楼住宅发展计划，但有地房产的需求还是没有减少。

他也相信，兴建一个条件和模样与全民梦想房子非常相似的房屋项目，是可能的。

“以S P Setia为例，我们在本身的旗舰城镇Setia Alam内，推出了定价在RM600,000以下的3项Starter Home系列项目。我可以很自豪地说，在今年推出的这些Starter Home系列项目，在推介后的数小时后售罄。”

Setia Alam Starter Homes旗下的3项项目，分别名为Carisa、Adina和Careya。这些项目都位于占地2,525英亩的Setia Alam城镇中，可享有该城镇的完善生活设施。

除了Setia Alam，该发展商也即将在本周末推介位于Setia EcoHill 2的Starter Home系列——Barras。根据官网，Barras是20尺乘70尺的双层排屋，售价从RM513,000起。

尽管Barras并不靠近捷运和轻快铁，但它们的大道连接完善，而且位在生活设施便利的城镇内。

“为了减低建筑成本，S P Setia也积极使用工业化建筑系统（Industrialised Building System，简称IBS）。该系统需要的人力支援少，因为部分建筑结构可在工地外预先组装好。”

Tan也分享，S P Setia位于Setia Alam和Setia EcoHill的一些可负担公寓项目，就使用了IBS的技术来兴建，因为这不但能够减少建筑物的瑕疵，更可以稳定建筑品质。

该文章已刊登于2018年5月25日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）