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对于房地产投资者来说，泡沫并不单纯只是个名词。
从房地产领域的角度，泡沫是指房价在短时间内，没有任何基础和需求支撑下迅速飙升。
房地产投资者都想知道房市是否有泡沫，因为可从此推断泡沫什么时候会破裂。一旦泡沫破裂，也表示了房价会迅速下滑，甚至导致房市和经济崩盘。
CBRE|WTW Malaysia董事经理Foo Gee Jen认为，资产泡沫通常是由市场情绪造成，所以并没有任何前兆。另外，泡沫的形成也是因为市场有多余的流动资金，造成“太多热钱但太少资产”的情况。这个情况特别常发生在投资市场选择收窄的时候。
Foo指出，目前，大马并没有出现房产泡沫的迹象，因为国家基础稳健，而且国家银行正实行一连串的打房政策，减低了房价飙升对上个牛市造成的影响。
他解释说，当房地产泡沫出现时，以下这些情况也会出现：房价攀升、供过于求、恐慌性抛售和不负责任的房屋贷款。
Foo表示，大马房市场或许会在2018的下半年有些起色。他也不否认，未来大马经济发展仍被受挑战性。
“目前，发展商以创新的销售方式和调整售价来吸引购房一族。办公室和零售单位供应过剩的情况依然存在，但发展商都开始放慢推出这类型的项目。”
Foo补充，虽然大马房价逐步上扬，但是还没达到不合理水平。
他说：“住宅物业的租金收益率仍介于2.5%至3.5%之间，与目前的定期存款和储蓄利率一致。 对于商业和工业产业，市场仍可提供5%至7%的合理回报率。”
同时，Universiti Tunku Abdul Rahman的商业金融学院经济组助理教授 Yip Chee Yin博士认为，目前大马房市发展放缓，但其实最坏的情况还没到来。
“大马房产发展周期的高峰期是在2013年，此后价格不断下滑，但我们不确定这是不是泡沫现象。所幸一些发展商推出的回扣优惠，让房价间接被调低。不过，令人担忧的是滞销房产数目，已达这十年来的新高点。”
他续称：“这种情况或会导致发展商违反贷款合约，触发金融危机。我们仍然处于房市低潮期，而情况到底有多严峻，还有待观察。”
看完上述意见，大家想必都想知道，到底怎样才能够让大马房市稳定下来。
Foo指出，大马整体经济仍有强劲的国内外需求支撑着，而且2017年第三季录得的国内发展生产总值（GDP）的增长率为6.2%，也是自2014年次季以来的新高。
至于Yap，他认为稳定的政治情况，便能稳住大马经济发展的基础。
“除了政治稳定之外，我们也必须有廉洁的政府。 最后一个因素是，我们需要成为大国的盟友。 我们是一个小国家， 需要与强国多多合作，才能促进国家繁荣昌盛。 如果我们能够实现以上所有目标，外国投资将会更踊跃投资大马。”
该文章已刊登于2018年3月28日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。
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（编译：林嘉琦）
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