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在房地产领域中，哪里才可以买到便宜货？资深投资者给的建议是：到拍卖市场去找。
根据AuctionGuru.com.my的数据，越来越多产业在如今的淡市中被拍卖，而且当中更有许多流拍好几次仍无法找到买家的产业，尤其是高档产业。因此，这为投资者提供了捡便宜货的机会。
AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia根据去年的数据，选出了五间位于巴生谷“A级”地点的超值拍卖住宅，供投资者参考。
在这五间拍卖房屋当中，拍卖底价削减最多的就是一间位于Taman Tun Dr Ismail的双层半独立房屋。这间永久地契、土地面积为8,804.88平方尺的房子，自2014年11月就开始被拍卖。
但截至去年5月的最后一轮拍卖，它都没有被卖出去，而拍卖底价也从首轮的RM600万，降低至最后一轮的RM292万，跌幅达51.4%。
至于其他四间拍卖房产，拍卖底价也遭到下调，幅度介于27.1%至41%。它们分别是一间位于Damansara Heights的两层独立式和三层独立式、一间处在Petaling Garden的三层独立式，还有一间位在Mont’Kiara的双层独立式。
Chia说：“这五间房产都会再进行另一轮的拍卖。由于拍卖价已经被显著下调，所以这些都是很划算的交易。因此，如果你有多余的资金，这些是非常吸引人的交易。”
专家的建议
Twincrest Properties Sdn Bhd总裁Betty Chan从13年前开始，为自己和客户投资拍卖房产。
她在于2005年买下的首间拍卖房产中接受EdgeProp.my采访指，这些年来，她为自己和客户竞标的拍卖房产共有20至30间，当中超过10间是成功得标和交易的。
以她这间位于Damansara Intan、面积为1,248 平方尺的办公单位为例，她当年以RM270,000赢标，低于当时的市价RM320,000。
然后，她拨出了RM20,000至RM30,000来装修这个单位，再以每月RM2,800出租长达7至8年，直到后来她把这个单位收回，作为自己的办公室。
事实证明这个拍卖房产是个有潜力的投资，因为Chan在出租办公室的期间，赚取的租金收益率高达11.2%，而且今时今日Damansara Intan的办公单位，售价已高涨至RM600,000。
对于那些想要成为一名卓越拍卖房产投资者的人，她给予的建议是：在正确的时机出手。
在目前的市况，有很多人会等待拍卖房产的底价再下调数次，才出手捡便宜货。
但Chan点出，拍卖的价格越低，就会引来越多竞标者，从而带来更激烈的竞争，促使最终成交的价格可能会比首轮拍卖时来得更高。
因此，只要房产的拍卖价格比市价低10%至20%，就已经是一个值得出手的价位，不必再继续等待价格进一步下调。
竞标到这些房产后，她会拨出一笔钱进行装修。虽然最终所花费的资金可能与市价一样，但投资者得到的是一间已经全面装潢的单位，所以还是值得的。
风险
如同其他投资，拍卖房产也有数个投资者需要注意的风险。
例如，这类房产是以“现状现售”（as is where is）的方式销售，所以竞标者无法检查屋内状况，因此就有买到内部状况糟糕房屋的风险。
AuctionGuru.com.my的Chia也表示，如果得标者无法在规定的90或120天内申请到贷款，来购买本身竞标到的拍卖房产，就会丧失早期支付的订金。
另一方面，Chan点出，如果有关房产内还有人居住，且不肯搬离，那么买家就必须付出额外资金，向法庭申请驱逐令。
此外，有些拍卖房产也可能有隐藏成本，例如前任屋主或租户拖欠的水电费。
因此，她建议，买家在竞标这类房产前，仔细阅读拍卖通知（proclamation of sale）和销售条件（conditions of sale）内的所有条款。
该文章已在2018年4月6日刊登于EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。
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（编译：黄忠晖）
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