Share
不少人都想从房产投资中取得长期的稳定回报，但通过炒房来达到短期套利的目标，也是投资方式之一。对于这种方式，你是否相当心动？
Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un告诉EdgeProp.my，在2008年至2014年间，炒房是许多房产投资者喜好的方式，当时正值低利率且房市更在上坡之际，不少人因短期买卖而一夜内成为百万富翁。
但他提醒:“这在房市大好之时是个普遍现象，但若要在现时情况进行这种投机活动，投资者可得三思，”他说。
本地房市在2015年时异常活跃，主要因短期投机活动带动，但自银行实行更严格的贷款政策，加上市场需求受到消费税的影响，这种视作“无良”的房市投机活动迅速降温。
对此，马来西亚中华总商会社会经济研究中心（SERC）执行董事Lee Heng Guie则抱持不同看法，他认为以 “不道德”形容短期套利行为并不适宜，因为在自由经济市场中，市场可以自行根据需求和供应，在两者之间取得平衡。
但他也强调，在市场失去控制之前，政府需要出手干预市场，以确保真正想要拥屋自居的买家能够购得房子。
“政府在过去几年，已通过各项措施如房地产盈利税（RPGT）以及第三房以贷款价值比率（LTV）借贷，借此限制市场中的投机活动。”
Un认为，房地产投资让人短期内累积财富，也让不少人对于更认识房产投资运作以及法律详情，不过，伴随高利润而来的高风险也不容忽视。
特别是在淡市之时，如果买家无法及时寻获买家或租户，加上现金周转不灵，难以应付多项房屋贷款摊还期，就会很容易就会陷入财务困境。
房地产投资教育机构CORE Investors有限公司创办人与董事Rachel Lim表示，许多买家只追求短期获利，反而忽略了做好事前准备的重要，单凭社交网络资讯及其他投机者的说法，就盲目购入房产，结果因为犯下错误而被套牢。
所以，她呼吁那些有意藉由房产投资累积财富的投资者，应该衡量本身的财务状况和可以承担的风险程度，再考虑适合投资的房产。
成为房产投资者前，你需要：
1. 做好功课以及衡量个人可承担的风险
多看多读，以及亲身视察销售厅或是房产所在地点，并且计算本身可以腾出的资金，要做好心理准备，若房产短期内无法寻获买家或是租户，本身是否拥有充足资金周转。
2. 计算所需成本
除了房屋头期、律师费以及印花税，投资者往往忽略了其他费用，例如提前解除贷款合约所需支付的罚款。
一般房屋贷款均有锁定期限，期限约为五年，若在五年内提前解约，则需要支付贷款数额2%至5%的罚款。
3. 利率变动
目前的市场房贷理利率介于4.2%至4.4%，除非你的房屋贷款为固定利率，否则必须有心理准备，一旦国行调整利率，房屋贷款利率也会受影响而提高。
4. 财务规划不可忽略
许多人抱持乐观态度看待房屋投资，因此购下多间房子并预期短期内可以寻得租户，并可以租养房。
不过，他们却忘了一旦无法找到租户以及买家，自己也会因此套牢，甚至因无法如期偿还房贷而面临财务窘境。
原文于2017年10月13日刊登于EdgeProp.my周报，点此阅读全文与更多图文资讯，或下载免费电子报。
Click here for English version!
（编译：陈爱玲）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Taman Sri Subang PJS 10
Bandar Sunway, Selangor
Senna Residence Presint 12
Putrajaya, Putrajaya
KAWASAN PERINDUSTRIAN SUNGAI RASAU
Klang, Selangor
Seksyen 17, Petaling Jaya
Petaling Jaya, Selangor
Avenham Garden @ Eco Grandeur
Bandar Puncak Alam, Selangor
