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不少人都想从房产投资中取得长期的稳定回报，但通过炒房来达到短期套利的目标，也是投资方式之一。对于这种方式，你是否相当心动？
Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un告诉EdgeProp.my，在2008年至2014年间，炒房是许多房产投资者喜好的方式，当时正值低利率且房市更在上坡之际，不少人因短期买卖而一夜内成为百万富翁。
但他提醒:“这在房市大好之时是个普遍现象，但若要在现时情况进行这种投机活动，投资者可得三思，”他说。
本地房市在2015年时异常活跃，主要因短期投机活动带动，但自银行实行更严格的贷款政策，加上市场需求受到消费税的影响，这种视作“无良”的房市投机活动迅速降温。
对此，马来西亚中华总商会社会经济研究中心（SERC）执行董事Lee Heng Guie则抱持不同看法，他认为以 “不道德”形容短期套利行为并不适宜，因为在自由经济市场中，市场可以自行根据需求和供应，在两者之间取得平衡。
但他也强调，在市场失去控制之前，政府需要出手干预市场，以确保真正想要拥屋自居的买家能够购得房子。
“政府在过去几年，已通过各项措施如房地产盈利税（RPGT）以及第三房以贷款价值比率（LTV）借贷，借此限制市场中的投机活动。”
Un认为，房地产投资让人短期内累积财富，也让不少人对于更认识房产投资运作以及法律详情，不过，伴随高利润而来的高风险也不容忽视。
特别是在淡市之时，如果买家无法及时寻获买家或租户，加上现金周转不灵，难以应付多项房屋贷款摊还期，就会很容易就会陷入财务困境。
房地产投资教育机构CORE Investors有限公司创办人与董事Rachel Lim表示，许多买家只追求短期获利，反而忽略了做好事前准备的重要，单凭社交网络资讯及其他投机者的说法，就盲目购入房产，结果因为犯下错误而被套牢。
所以，她呼吁那些有意藉由房产投资累积财富的投资者，应该衡量本身的财务状况和可以承担的风险程度，再考虑适合投资的房产。
成为房产投资者前，你需要：
1. 做好功课以及衡量个人可承担的风险
多看多读，以及亲身视察销售厅或是房产所在地点，并且计算本身可以腾出的资金，要做好心理准备，若房产短期内无法寻获买家或是租户，本身是否拥有充足资金周转。
2. 计算所需成本
除了房屋头期、律师费以及印花税，投资者往往忽略了其他费用，例如提前解除贷款合约所需支付的罚款。
一般房屋贷款均有锁定期限，期限约为五年，若在五年内提前解约，则需要支付贷款数额2%至5%的罚款。
3. 利率变动
目前的市场房贷理利率介于4.2%至4.4%，除非你的房屋贷款为固定利率，否则必须有心理准备，一旦国行调整利率，房屋贷款利率也会受影响而提高。
4. 财务规划不可忽略
许多人抱持乐观态度看待房屋投资，因此购下多间房子并预期短期内可以寻得租户，并可以租养房。
不过，他们却忘了一旦无法找到租户以及买家，自己也会因此套牢，甚至因无法如期偿还房贷而面临财务窘境。
原文于2017年10月13日刊登于EdgeProp.my周报，点此阅读全文与更多图文资讯，或下载免费电子报。
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（编译：陈爱玲）
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