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上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中我谈到了“买”，这期我们一起来探讨“卖”的策略。
在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者也有其他的退场选择，同样可以让你提升房产价值，将投资赚幅扩大。
1. 先租后售
没有人喜欢一直搬家，与其寻找新买家，不如将目标锁定现有租户，说服他们买下你的房子。
在租约中提供租户购下房子的选择，可以让有兴趣的租户在居住期间存钱，或是改善经济状况，以便在期满时购下你的房子。
不仅如此，若租户有意买下你的房子，他在居住期间也会特别照顾你的房子，这也能确保房产价值继续提升。
2. 改变房产的用途
投资者都希望可以将房子高价出售，其中一个方法是扩大房子的用途，借此增值。
随着市场情况改变，市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区，意思是落在商用房产地区的住宅房产，可以申请转为商业用途，资产价值也因此提升。
业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内，若住宅房产市价表现差强人意，或该区商用房产需求大增，业主可考虑将房子转为商业用途，借此增加房产价值。
3. 部分销售
假如你拥有的是一间多层楼的店屋，而你本身只是使用部分楼层，其他楼层为空置或租金表现不怎样，你可以选择将这些楼层分开卖出去。
如果相关房产为公司持有，你可以将不同的楼层以股权概念分配，再将股权（楼层相等价值）脱售给其他股东。当然，这么做的话，你需要律师仔细草拟合约，确保买卖双方权益受到保障。
4. 延长售卖期
由于贷款难批，许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头，业主不妨弹性处理，将销售期限延长，给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金，如此一来，业主也不必降价销售。
5. 换换乐
如果你想要卖掉手上的房产，转而投资其他房产，除了卖，你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量，“交换”房产。
尽管这样的组合很难找到（正好对方也想要你所持的房产），但是不排除这种可能性，如此一来，双方可以省下交易成本与时间。
由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期，请密切留意后续文章。
Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家，他是Chur Associates的董事经理和专业律师，与此同时，他是作家及房产投资讲师。
编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请寻求专人咨询。
原文已于2017年8月11日的TheEdgeProperty.com周报刊登，按此免费下载电子报。
更多法律与产业相关贴士，请点阅佳居锦囊。
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（编译：黄忠晖）
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