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仲量联行（JLL）《2017年上半年东南亚前景》报告显示，吉隆坡和新加坡优质办公楼的租金在今年第二季回升，摆脱早前数个季度的颓势。
该报告指出，两地办公楼市场去年受经济放缓影响走低。以新加坡的Marina Bay为例，该地区的优质办公楼租金已在八个季度累积下跌27%；吉隆坡方面，租金也在同期减少了3%。
然而，今年上半年租户需求显著反弹。东南亚地区租出的办公空间提高4.6%，增长率高于去年全年的4%，主要归功于电子商务公司、商业服务和金融机构的需求增加。
展望未来，JLL看好新加坡优质办公楼租金，将在接下来四年攀高20%。
JLL东南亚资本市场研究主管Regina Lim表示，新加坡的长期基本面良好，因此还是一个重要的投资市场。
“在今年上半年，该国的房产成交量按年涨6%，因中央商业区办公楼租金触底的时间点，比预期来得更早，所以提振了投资者情绪。”
她相信，香港和中国买家会继续在新加坡和其他东南亚国家购买相较廉宜的房产，从而带来利好消息。
在其他国家方面，Lim说：“我们发现有越来越多大型中国公司有意在印尼、越南和菲律宾投资因为他们看好印尼的经济前景和庞大人口。所以，我们预料他们会通过收购还在兴建当中的雅加达办公资产进军当地市场。”
过去两年，雅加达办公楼租金已下跌16%，预计租金会在未来18个月继续受压，因为办公楼的供应高企。
在菲律宾马尼拉，办公楼租出率相当强劲，归功于线上游戏公司带来的需求。
该文章已刊登于2017年7月28日的TheEdgeProperty.com周刊。请按此免费下载电子版周刊。
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（编译：黄忠晖）
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