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办公楼需求去中心化（Decentralization），是指人们在寻找理想办公室的时候，不再只是聚焦市中心，他们开始将目光放在市区外围环境较佳且租金诱人的地点。这样的趋势，也出现在巴生谷。
马来西亚Knight Frank企业服务执行董事Teh Young Khean观察到一些位于市中心的公司，已经搬迁到城市外围地区。
他补充：“搬迁的主要原因为避开交通阻塞以及缩短通勤距离与时间，此外，较为低廉的租金也是吸引公司外迁的主因之一。”
房产咨询公司MacReal International Sdn Bhd 创办人Michael Kong表示，随着办公楼供应增加和部分公司为了开源节流而减少招聘，影响了市中心的办公空间需求，因此导致租金增长面临压力。
他说：“现在正是租户市场，许多业主甚至调低租金及提供诱人的租赁配套，借此吸引租客。”
虽然部分公司开始搬迁到市中心外围地区，但Kong认为，作为一国之都的吉隆坡，依然充满吸引力。
他解释：“外资公司前来马来西亚设立分行的时候，自然会想在作为金融中心的吉隆坡商区设立据点，高品质的A级办公楼更是跨国公司首选。”
Oregeon Property咨询公司董事Kok Chin Yee指出，城市外围地区的新办公楼以新颖设计概念吸引租户，打造结合工作与休闲娱乐为一体的环境，吸引新创公司进驻。
他说：“Mid Valley City、Bangsar South及Publika商区便是最佳例子。其他与购物中心连接的商区如Bandar Sunway、Bnadar Utama以及Mutiara Damansara，也因便利设施吸引不少公司前往设立据点。”
根据国家产业资讯中心（Napic）早前公布的市场报告，雪州2016年的办公楼认租率为75.5%，相较2015年的75.7%虽按年下滑0.2%，但仍维持在75%以上水平；吉隆坡2016年的办公楼认租率为77.9%，相较2015年的81.2%，按年下跌3.3%。
原文已于2017年6月23日刊登，点阅全文以获得更多图文资讯与全文，或免费下载电子报。
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（编译：陈爱玲）
