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股市中有句谚语：”懂得何时买股票的是外行，懂得何时卖的才是真正的高手”，这句话同样适用在产业市场。
我们常常只听见人们谈论在何处、何时及如何买房，却很少有人讨论卖房的时机和方法，尤其是快速卖出的秘诀。
因此，TheEdgeProperty.com采访了两名产业经纪，向他们请教这方面的贴士。
其中，Zerin Properties产业经纪Kevin Low指出，要在市场上脱售一间房屋，往往需时三个月，但只要使用恰当的策略，就能够很快地找到买家，缩短卖房的时间。
以下就是五大快速卖房的秘诀:
- 根据当前市况设下售价
Low表示，在银行紧缩放贷政策和房市放缓的环境中，要脱售一间产业是非常困难的。
因此，他建议业主向银行或产业经纪咨询产业的估价，并浏览各大房地产网站和参考国家产业资讯中心的数据，来为待售产业设定一个比较能够反映当前市况的售价。
- 委托合适的房产经纪
Low点出，在委托房产经纪帮忙销售产业前，业主应调查经纪的背景，以避免”所托非人”的情况出现。
“首先，必须要确保该经纪具有合法的执照，然后再向他提问一些问题，来观察他是否熟悉这个地区的房地产市场。”
他建议，业主一开始可委任3至5名经纪，接着再根据他们的表现和态度，逐渐淘汰不合适的经纪。
- 诚实、友善和积极
根据Vestcom Realty Sdn Bhd的产业经纪Cogan Law，业主有否如实向经纪交代脱售产业的理由，以及有否阐明该产业的历史，将影响卖房的速度。
“若业主把所有详情都告诉经纪，有助我们拟定营销策略和寻找合适的买家，这样一来才能加快速度。”
他续称，业主也应该积极与委托的经纪跟进最新进展，以督促该经纪的工作。
Zerin Properties的Low表示，业主也应该对前来视察产业的潜在买家，抱持友善的态度，避免爆发不必要的冲突，这对卖房过程有害无益。
- 提高产业的外观魅力
众所皆知，改善产业的外观会有助吸引买家。不过，市场上提升产业外貌的方法有很多种，究竟哪一种最有效又省钱呢？
Low说，最简单及有效的方法就是重新粉刷。因为业主只需拨出一笔很低的费用，就能让房子焕然一新。
“除此，业主也应该确保房子的整洁，并在买家前来视察的时候，把灯和冷气都打开，以营造一个舒适的气氛。”
- 魔鬼藏在细节中
Low点出，很多交易成败的关键，往往都是藏在细节当中。
他指出：“人们对房子的第一印象是很重要的，因为这个印象几乎无法被扭转或改变，所以把产业保持在最佳状况是很重要的。”
他续称，业主往往忽略掉的细节，就是厕所的卫生与整洁，如地板的水渍等。
“不同买家也有不同的忌讳，如华人不喜欢有4号，因此业主最好是把这些会引起人们忌讳的东西收藏起来。”
原文已于2017年6月9日的TheEdgeProperty.com周报刊登，点此阅读全文，或免费下载全份电子报。
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（编译：黄忠晖）
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