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色彩缤纷的绸缎庄、街道上浓厚的印度文化装饰，以及从印度餐厅飘来的香料气味，提醒着你已身处Brickfields。
Brickfields在上世纪以生产砖块为名，因此顾名思义被称为“砖厂”，而今天的Brickfields已有一番新面貌。
她不但是吉隆坡的小印度、热门旅游区、转站点，其商业区历史也是在吉隆坡中最远久之一。
Zerin Properties研究和顾问主管Roja Rani Applanaidu告诉TheEdgeProperty.com，Brickfields的老店屋或许是该区内最为古老的商业区。
根据Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd房地产经纪Desmond Chia，Brickfields的老店屋至少有廿年以上的历史。
也是该区房产专业经纪的Chia指出，在八年前，一栋约4,000平方尺的双层店屋价值RM100万。八年后的今天，同样的店屋身价百倍，涨至RM410万。
他说：“RM410万的成交价是折扣后的价钱，事实上银行估价是RM450万。也就是说，在这八年内，当地老店屋价格增长超过四倍，或者相等于300%。老实说，我不曾在别的区域看见类似的增长率。”
他补充，当中，以位于Jalan Tun Sambanthan、Jalan Rakyat和Jalan Thambipillay的老店屋最为值钱，价位在每平方尺RM1,000以上，主要是因为供应少，而且面向繁荣的KL Sentral。
根据Roja的资料，Brickfields老店屋在2015年3月至2017年2月的成交价介于RM50.8万至RM500万，或者每平方尺RM605至RM1,300。价格因建筑面积、地点和建筑物情况而异。
她说：基于Brickfields的地点，这些老店屋大多为餐厅、酒店、布店、金店、花店、诊疗所和杂货店。 它们的顾客是当地居民、来自世界各地的游客、附近学院的学生，以及来自KL Sentral的上班族。
小印度酒店业兴起
Chia附和说: “越来越多Brickfields老店屋被改建成酒店。”
“KL Sentral是大部分游客抵达吉隆坡的第一个地点，所以很多酒店商家看准这个市场，纷纷在这里兴建各种价位的酒店。除了地点，Brickfields这些老店屋没有太大的改建条件，仅不能改建超过五层楼，以及靠近地铁站的几个单位不允许扩建。”
无疑Brickfields的老店屋大大受惠于KL Sentral这个公共交通导向型开发（Transport oriented development，简称TOD）。
针对KL Sentral日后是否会被其他正在发展中的TOD取代，City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房地产服务和业务发展主管Ruben Kelvin表示，KL Sentral被取代的可能性不大，因此看好Brickfields老店屋价格会继续攀升。
“我认为位于Jalan Tun Sambanthan和Jalan Rakyat老店屋价格最高可达每平方尺RM4,000，因为有KL Sentral作为她最大的后盾。”
全文已刊登于2017年3月17日的TheEdgeProperty.com周刊，更多资讯图文与详情请点阅全文。
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（编译：周颖珊）
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