重点报道：TTDI房产市场前景光明

Taman Tun Dr Ismail （或称TTDI）是吉隆坡其中一个发展已臻成熟的城镇。TTDI位于吉隆坡和雪兰莪州的边界，毗邻Bandar Utama、Mutiara Damansara和Damansara Utama。

TTDI以大马第二副首相的名字命名，该城镇的一些道路也命名自拥有丰功伟绩的政治人物和教育家们，如Jalan Wan Kadir、Persiaran Zaaba和Lorong Rahim Kajai。

放眼TTDI房地产组合，大部分为面积较大的单层和双层排屋，大部分土地面积为22尺 x 75尺。根据TheEdgeProperty.com数据，当地排屋成交价于去年末季达到高峰，即每平方尺RM810，较2014年同期的每平方尺RM600高出35%。

不过，当地房价今年走势随疲弱大市下滑。截至2016年上半年，TTDI排屋成交价录得平均每平方尺RM665，较2015年同期的RM801下滑17%。

VPC Alliance (Malaysia) Sdn Bhd董事经理James Wong指出，在1975年至1976年间于TTDI推出的单层排屋售价介于RM3.4万至RM3.7万。今天，同样的排屋叫价RM100万至RM125万。

James说：“投资者和屋主可谓收获丰富。在2010年，土地面积约1,760平方尺的单层排屋平均售价为RM55万，今天则是以RM100万成交。6年间的涨幅达82%。”

至于TTDI房产的租赁市场，James说表现也相当亮眼。一栋单层排屋在2014年可获每月RM1,500至RM1,700的租金，两年后的今年则增加至每月RM1,900至RM2,000。

James也点出，并非所有TTDI房地产种类表现良好。相较有地房产，高楼住宅产业表现黯然失色。

高楼住宅每平方尺售价滑落

根据TheEdgeProperty.com数据显示，高楼住宅产业交易价在2015年次季攀上每平方尺RM693高峰后回落。于2016年次季，平均售价录得每平方尺RM548，按年跌26.5%。

与此同时，高楼住宅交易量也自2012/2013年高峰期急速下滑，从每年约40多宗交易，跌至目前的10至20宗交易。TheEdgeProperty.com资料显示，2016年次季只有6宗交易，2015年同期则有26宗。

无论如何，整体而言，James表示TTDI房地产仍有十足的吸引力，归功于良好的交通衔接与发展已臻成熟的城镇。

“TTDI毗邻大型商业地段和购物广场，如1 Utama Shopping Centre、The Curve、Tesco、IKEA、KPJ Damansara Specialist Centre和Tropicana City Mall。同时，当地交通便利，衔接多条大道如LDP、NKVE、Penchala Link和Jalan Damansara。”

此外，TTDI周边生活设施完善，有着多间学校、餐厅、银行和商业区等，这都是持续吸引买家的原因。

Synergy International Realtors负责人Terry Wong 同意并补充James指出，TTDI是魅力十足的吉隆坡地段。虽不靠近吉隆坡市中心，但仍充满活力且自成一格。

“目前，该区有不少老住户，他们自TTDI开发时就居住于此。但未来或许情况会变，有些老住户会因为房价增幅够高而脱售套现。同时间，会有越来越多年轻人和外国专才迁移于此，特别是这区的地铁站即将开跑。”

地铁开跑将推动房价走势

Terry继续道：“随着地铁站即将开跑，我们观察到一些屋主和店主因此调升租金。不过，当地租赁市场视乎没有因此受到影响。就目前为止，TTDI房产租赁市场仍有稳定的需求。”

对于TTDI房产市场的未来，Terry和James相信房价会持续增长，尽管目前成交量和价格随着大市下滑。

Terry说：“地铁站开跑后会为TTDI带来更多人潮，预料也会带来更多买家在附近置业。相信在未来，我们会看见更多单层排屋被改建二层，以及更多高楼住宅发展项目。”

该文章已刊登于2016年11月25日周刊中，请按此免费下载电子版周刊，或者按此阅读TTDI完整文章。

（编译：周颖珊）