重点报道：Mutiara Damansara继续发光发热

Mutiara Damansara的中文名是珍珠白沙罗，意思是Petaling Jaya北部的闪亮明珠。当地也因IKEA及The Curve购物中心而成为热门购物和休闲据点。

该区发展分为两个部分，分别为面积达300英亩的住宅区及60英亩的商业区。

其中，商区发展分为零售（60%）和办公大楼（40%），零售项目包括The Curve购物中心、Tesco Extra、eCurve以及IPC购物中心，当然还有大马第一间IKEA购物中心。

Mutiara Damansara发展商Boustead Holdings Bhd房地产发展部董事Datuk Sri Ghazali Mohd Ali表示，当地原为军营，土地属于Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT)。

Ghazali指出，由于该区毗邻另一房产热点Bandar Utama以及Kota Damansara，因此在筹划阶段时，公司多方考量，希望打造一个独具特色的城镇，避免与临近城镇直接竞争。

“我们将焦点放在打造一个规划完善、低稠密度的城镇，且清楚划分商区与住宅区，塑造一个闹中带静的环境，”他说。

他表示，在选择购物中心方面，公司倾向于较为家庭式且适合小朋友的购物商场。

除了IKEA，乐高（Lego）也是商区内另一个受欢迎的据点，另外，大马唯一的家庭娱乐中心Kidzania也在Mutiara Damansara落脚，成为这里的特色之一。

Mutiara Damansara商区的另一特色，是区内所有购物中心都紧密连接，因此，访客只需把车子停在其中一个停车场，即可步行到不同的商区购物或是办公。

逐渐成形的Sungai Buloh – Kajang捷运（MRT）路线，也将成为Mutiara Damansara房产发展的另一催化剂，因为捷运路线的其中一站——Station The Curve就坐落在Surian Tower前面。

种种利好带动下，该区的住宅房地产价格节节攀升，LaurelCap Sdn Bhd董事经理Stanley Toh表示，该区的双层排屋售价介于RM130万至140万，相较2000年初推介价RM35万，平均每年飙涨18%。

在Mutiara Damansara，永久地契住宅包括600间双层排屋、350间独立式以及半独立式洋房、700间高档公寓，以及约700间中低价位公寓。

TheEdgeProperty.com数据显示，该区的房屋交易淡静。综观过去数年记录，仅有一宗交易在2014年首季完成，当时的交易价为每平方尺RM772，按年增3.76%。

尽管市场普遍认为房产市场增长放缓，但Mutiara Damansara房屋要价依然持续攀升，TheEdgeProperty.com数据显示，当地1400方尺的双层排屋，今年8月要价RM191万，或相当于每平方尺RM867。

Nawawi Tie Leung 董事经理Eddy Wong表示，Mutiara Damansara交通四通八达，且基础设施完善，是支撑需求与房价走势的主要原因。

除了现有房产，即将落成的Reflection Residences也将成为该区的焦点，这栋服务式公寓在2012年推介，当时售价为每平方尺RM750，现在可要价每平方尺RM900。

39层楼高的Reflection Residences共有299个单位，发展商为Glomac Bhd及Al Batha Real Estate。

放眼未来，房产顾问表示，Mutiara Damansara基础稳健，不太可能出现大幅削价求卖情况。

尽管目前景气低迷，购屋者可趁此机会寻找心仪的房屋，但需要注意的是，短期资本增值幅度不高，因此需要等5至7年，才可看到大幅增长。

原文已刊登在2016年9月10日的TheEdgeProperty.com周刊，欲浏览全文请按此。

（编译：陈爱玲）