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疫情越来越严重，人们呆在家里的时间也越来越长。许多人开始思考，理想中的家园应该还具备些什么条件？是更快的网速，更多的绿色植物，还是更安全和设备齐全的小区？
此外，人们买房的方式也在转变。之前，购屋者喜欢到房屋销售展厅去亲身体验，但在新常态下，人们更倾向于在线上查看电子宣传册、聆听介绍以及参与虚拟导览后，才考虑亲自前往展销厅进一步了解目标房产。
无论是哪一种形式，可以确定的是，人们仍在寻找自己的梦想家园。
Matrix Concepts Holdings Bhd董事经理Ho Kong Soon表示，截至今年6月杪的2020财政年首季，该公司的销售额达到RM3.5亿，比起上个财政年的首季成长了9.3%。
UEM Sunrise Bhd首席营销官Kenny Wong则表示，自6月10日进入复原行管令（RMCO）后的两个月内，公司已取得RM4亿的销售额。至于EcoWorld Development Group Bhd，总裁兼总执行长Datuk Chang Khim Wah则表示，在行管令宣布后的4个月内，该公司共取得了RM12.5亿的销售额。
不过，二手房市场则的反应却较为冷淡。Yit Seng Realty高级房产经纪人Wong Ai Ling认为，这是因为许多发展商们推出了更诱人的促销配套。
网上交易增加
如今，购屋者更熟悉网络运作，也适应了在网上看房，甚至买房。UEM Sunrise的Kenny表示：“行动管制令实行以来，购屋者更能够接受在线看房，以及与销售员在网上接洽。”
Matrix的Ho指出，购屋者花更多时间在网上搜集资料。与行管令之前相比，购屋者更了解自己的负债程度，也做好了银行贷款的功课，因此，整个购买过程变得更有效率。
他认为，在新常态下，发展商需要拓展网上销售，并与潜在购屋者网上互动的准备，例如增加即时通讯功能、设立虚拟展厅，以及举办线上活动等。
买家谨慎观望
虽然人们依然想要买房，但大部分购屋者仍选择继续观望，因为他们不确定未来的收入是否会受疫情影响。与此同时，银行也在谨慎放贷。
Matrix的Ho表示，虽然M40中等收入者和B40群体会更谨慎花钱，但M40中收入较高的一群，则希望借此难得的机会，提升自己的生活品质。
低密度项目更受欢迎
Yit Seng的Ai Ling发现，因为担心病毒传播，大部分购屋者都在寻找低密度的项目。此外，无论是在新屋或者二手房市场，半装潢的房产更受欢迎，例如有附带冷气、厨房橱柜、房间衣橱等。
发展商过往的项目开发记录和财政情况也变得更重要了，因为买家更关注发展商有没有能力按时交屋，同时保证项目的品质。
另一方面，关注项目设施的买家则变少了，因为人们更在意物业管理的费用，也对那些难以维护的设施兴致缺缺。
UDA Holdings Bhd总裁兼总执行长Mohd Salem Kailany则指出，以往购屋者看重的是地点、交通的便利程度和单位密度等，而现在，他们也会考虑单位是否是额外空间，可以当作小型办公室或学习空间。
Pepite Real Estate试用期房产经纪Zack Ng表示，购屋者更加青睐与有地房产，而对于高楼房产来说，他们更喜欢靠近购物商场的项目。
根据EcoWorld针对自己客户所做的调查，购屋者认为，待在家里最重要的是稳定的网络、保安、充足的空间、健康和绿色的环境、维护良好的公共区域，以及10公里范围内要有充足的便利设施。
UEM Sunrise’s Kenny则指出，由于许多人都在家工作，他们开始希望居住在远离城市的、较大的房子中。
UDA的Salem补充，在高楼住宅中，有两个停车位的单位现在变得更抢手了。此外，有自然光线和通风良好的房子也受到追捧。
英文原文已刊登于2020年10月23日的EdgeProp电子报。按此免费下载电子报。
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（编译：傅采杏）
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