Share
政府宣布，在拥屋计划（HOC）期间，购买第三间及接下来价值RM60万以上的房屋，贷款融资不再限制于屋价的70%。这项消息对正考虑购买第三套房产的人，例如特许会计师Callie来说，无疑是一项好消息。
Callie在今年年初本来就打算购买第三套房产，但由于银行为她提供的贷款额仅为房价的70%，所以选择暂时搁置她的购买计划。
Callie的第一处物业是位于吉隆坡Taman Ehsan屋龄20年的单层排屋。八年前，她在母亲的资助下，以RM360,000买下人生中第一套房子。
她的第二处物业是位于Kepong的全新公寓单位，售价为RM420,000。在去年年底领取钥匙后就用来出租了。
至于刚刚购买的第三处物业，是位于Bandar Sri Damansara的低楼层二手公寓单位，价格为RM280,000。在政府的房屋振兴计划下，她成功获得占房价90%的贷款额，顺利买下该单位。
她告诉EdgeProp.my：“我相信房地产的价值……自从父亲在我六岁时去世后，我和妈妈及妹妹不断搬家，所以我自小就立志为自己和亲人买下属于我们自己的家，不用再搬家。“
Callie只是政府的房屋振兴计划众多受益者之一。
我国首相丹斯里Muhyiddin Yassin在今年6月5日宣布，于2020年6月1日至2021年5月31日间再次推行HOC，并在同期内取消第三套或以上房屋70%的融资顶限。另外，政府也决定在2020年6月1日到2021年12月31日间，取消征收产业盈利税收益税（RPGT）。
Ideal Mortgage Specialist Sdn Bhd营销主管Vincent Ching表示，上述好消息公布后，越来越多人查询购买第三套房产贷款的细节，不过，基于疫情重击市场，仍未看见第三房产贷款申请涌现。
Ching说：“以目前的情况看来，购买新房不是大部分人的优先事项。不过，该公告确实激励了低迷已久的房产市场。
另外，Propstar Realty的团队经理Kevin The也表示，过去两个月购买第三套房的增长率非常小，或许只有10%至15%。但是，许多有现金的买家因为政府的宣布，开始挑选适合的房产，只是成交量还未有显著的增长。
Teh补充，振兴方案是否会有卓越的成效，银行扮演着很重要的角色。先撇开银行是否配合政府政策，给予第三套房申请者多过70% 贷款额不说，大部分银行目前因为前景茫茫，普遍调低房子估价。因此，即使银行已放宽贷款占比的限额，但由于银行对房产的估价较低，获批贷款往往仍不达真正房产交易价的90%。
不过，自今年5月和6月以来，Kith and Kin Realty Sdn Bhd联合创始人兼团队负责人Freeman Woo收到了许多购买第三间或以上房产的咨询。
他指出，虽然宣布取消第三套房产70%贷款顶限是个好消息，但市场似乎并不太了解细节。
“事实上，一些买家是在购买第三套房子时，在获得高于房价的70%的贷款后，才知道这项新措施。这也意味着，无论有没有这项宣布，一些投资者已准备在市场低迷之时，入场挑选有潜能的房产。”
无论如何，财务规划顾问公司MyFP Services Sdn Bhd联合创办人兼执行董事Eng Meei Yu指出，清楚为什么需要购买第三间房产是很重要的。
她说：“站在财务规划的角度，先问问自己为什么需要更多房子。这项宣布对发展商来说，无疑是一项好消息，因为他们可以乘机促销滞销房子，但对于消费者来说，并不是拥有越多的房子就越好。”
Eng补充，尽管房子是一项好投资，但不如其他投资工具如产托般流动性高，而在此时前景不明朗的情况下，将房子套现的难度比其他投资工具高，所以风险也相对较高。
英文原文已刊登于2020年10月9日的EdgeProp电子报。按此免费下载电子报。
Click here to read the full story in English!
（编译：周颖珊）
TOP PICKS BY EDGEPROP
Residence 7, Bandar Springhill
Port Dickson, Negeri Sembilan
Graham Garden @ Eco Grandeur
Bandar Puncak Alam, Selangor
Merdeka 118 @ Warisan Merdeka 118
Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
Bangunan Setia 1
Damansara Heights, Kuala Lumpur
