重点报道：Maluri新零售据点带动房产市场？

自1960年发展伊始，吉隆坡的Taman Maluri（也称Maluri）一直是个住宅区，大部分房屋多为公务员宿舍以及少许商店。

不过，过去10年，新商场和MRT站陆续取代一些单层排屋和廉价屋，为这个老城区注入新活力。

新商场进驻也让这里的商业活动活络起来，如于2015年开张的IKEA Cheras、2016年开业的Sunway Velocity，还有在2017年投入营运的MyTOWN Shopping Centre，当然也包括位于在2018年开业的NSK Trade City（位于Jalan Peel），都激活了这个旧城区，就连曾是这里最热闹的购物商场AEON Taman Maluri也加入翻新行列。

在这个人口不断增加的城区，也有着许多老字号美食，不少隆市上班族和老饕慕名前来，Maluri也因美食之名，让不少人对这里印象深刻。想知道Maluri有哪些不可错过的美食？点此了解更多详情！

有了新购物商场助阵，地理位置绝佳的Maluri未来会给房产投资者带来什么惊喜呢？

可负担的房屋价格

Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng指出，跟其他离吉隆坡市中心同样距离的地点相比，例如Bangsar、Brickfields、Sri Hartamas和Mont’Kiara等，Maluri的房产价格相对可负担。

完工高楼住宅中，转手价最高的是V Residence @ Sunway Velocity，每平方尺超过RM1,000。而其他项目的成交价均低于这个水平。

根据EdgeProp.my的数据，截至2019年11月，Maluri的旧公寓例如Bam Villa、Manor Apartment和Casa Ria的平均售价叫价分别为每平方尺RM340、RM360和RM415。较为可负担的新项目则有周边Mah Sing Group Bhd的M Vertica，每平方尺要价约RM560。

PropNex Realty Sdn Bhd国际市场主管Matt Tian相信， Maluri的整体高楼建筑平均售价将在未来数年逐步跟上该区的发展水平。“房产价格尚未反映该区真正的价值。毫无疑问Maluri将蜕变成为一个中高端市场。”

Tang则谨慎地表示，虽然旧的公寓主要是屋主自住，新的较小面积的公寓售价介于每平方尺RM700至超过RM1,000，主要吸引的是投资者买家，因此价格更受市场情绪影响。

根据EdgeProp.my，截至去年11月，排屋的平均售价为RM75.92万或每平方尺RM435，是自2012年以来最高的售价。2012年的平均售价为RM57.09万或每平方尺RM310。半独立洋房方面，2012年的平均售价为RM86万或每平方尺RM239。平均价格在2015年涨至RM148万或每平方尺RM441，随后在2018年回落至RM133万或每平方尺RM344。

租盘方面，就得高楼建筑月租叫价RM1,500至RM2,000或每平方尺RM1.50至RM2。较新的公寓例如Amaya Maluri和V Residence @ Sunway Velocity则要价RM2,000至RM3,500或每平方尺RM2.60至RM3.60。

周边发展计划成催化剂

房产专家们都认为Maluri将会有旺盛的房产需求。Savills Malaysia董事经理拿督Paul Khong向EdgePorp.my表示，由于Maluri靠近敦拉萨国际贸易中心（TRX），将受益于这个大型发展计划。TRX 中的The Exchange 106目前是大马最高的建筑，The Exchange Mall也预计在2021年第三季开张。

PropNex Realty的Tian相信，新增的商业和零售将带来更多的工作机会，以及更多的住房需求。Henry Butcher的Tang则表示，该区是一个不错的居住地点，因为它靠近吉隆坡市中心，而且商场、便利设施、公共交通和公路也很完备。

未来，MRT Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya线（MRT 2）将途径Chan Sow Lin和TRX，使Maluri周边的交通更加便利并带来更多人潮。另外，Setiawangsa-Pantai Expressway（SPE）也将使巴生谷北部和Bangsar South地区通往Maluri的交通更方便。

供应增加亦增挑战

Maluri的新项目多是高楼，因为能发展的土地有限。Tang说，新的公寓和服务式公寓通常都有不错的销售。

Savills Malaysia的Khong则指出，2019到2022年期间，预计将有约3,000间新单位涌入市场，而预计2023年M Vertica完工后又会有另外3,684个单位出现（见Chart 2和Table 1）。

Khong表示，该区的以下土地仍有重新发展的机会，因此相信未来会有更多项目出现，住宅单位供应也可能在2023年后继续增加。Tang认为，由于未来几年完工的单位数量大，屋主可能会被迫降价以吸引租客。

新住宅单位涌入市场，交通拥堵也将是Maluri未来可能面对的另一个问题。

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英文版原文已在2020年2月7日刊载于EdgeProp.my周刊。点此免费下载各期电子报。

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（编译：傅采杏）