重点报道：WCE催生产业热点

道路、铁路、机场和港口等交通基础建设发展，向来被人们看作是创造出新产业热点的催化剂，因为这些发展往往会刺激一个地区的经济活动，并且提升当地的宜居程度。

西马其中一个备受瞩目的基建项目，就是即将改变沿途地区的West Coast Expressway（简称WCE），一条连接雪州Banting与霹雳州Taiping的233公里高速大道。

该大道目前正由WCE Holdings Bhd 及IJM Construction私人有限公司所组成的财团所兴建，预计在2022年底全面竣工。

WCE会连接到数条现有大道，包括 North-South Expressway（NSE）、South Klang Valley Expressway（SKVE）、New Klang Valley Expressway（NKVE）、New North Klang Straits Bypass（NNKSB）、Kuala Lumpur-Kuala Selangor Expressway（LATAR）与Shah Alam Expressway（KESAS）。

因此，在WCE启用后，该大道将使沿路地区的交通更加便利。

而有关专家指出，该大道也有望推动西海岸走廊的发展，因为随着来往这些沿岸地区的交通时间缩短，当地的发展料获得加速。

Raine & Horne International Zaki + Partners私人有限公司副总监James Tan向EdgeProp.my指出：“举例来说，如今使用现有道路前往Teluk Intan斜塔与Pulau Pangkor等旅游景点，需要相当长的时间。而WCE会让旅客享有更多便利，也为生产商及中小企业创造机会，让他们能够把工厂迁移到该大道沿途的地区。”

同时，商家与工厂把产品运输到西海岸地区，也会变得更轻松、方便和廉宜。

此外，该大道也带来开发工业或旅游房地产的机遇，尤其是在那些靠近WCE大道出口或交流道的地区，例如Kapar、Klang、Bandar Bukit Raja、Shah Alam、Telok Datok及Banting。

WCE共有21个交流道，当中11个位于霹雳州内，其他在雪州。

都市规划与交通专家Goh Bok Yen点出，西海岸走廊的地区如今主要的交通道路，只有Federal Route 5。

身兼MAG Technical and Development Consultant私人有限公司总监的Goh续称：“西海岸是个资源非常丰富的地区，有着许多渔场和海产工业，尤其是Sekinchan到Taiping这一带。但那里的交通并不便利，因而限制了经济与发展潜力。”

根据Google Maps，如果通过Federal Route 5来往Banting及Taiping，距离大概是308公里，在交通顺畅的情况下，车程大概是五至六小时。

不过，一旦长达233公里的WCE启用，有关业者就能够以一个更方便及高效的方式，来利用与开发沿岸丰富的资源。

为周边住宅捎来佳音

在WCE经过的地区当中，Banting备受Tan与Goh看好的地区。

当地正在兴建当中的交流道，位置靠近Bandar Mahkota Banting，并且将在启用后连接到Federal Route 31。

Tan说：“从Banting前往Putrajaya、Cyberjaya及雪邦KLIA的时间会变得更短，因而为Banting带来庞大的经济助力，同时也有望刺激房价走高。”

Raine & Horn数据显示，Bandar Mahkota Banting的双层排屋在WCE正式动工的2014年开始，价格就逐渐走高。截至2019年上半年，这些排屋的价格从当时的RM180,000，上涨67%至RM300,000。

另一个会得益于WCE的地区是Bandar Bukit Raja。Goh表示，这个同样会迎来一个交流道的城镇，将出现更活跃的经济活动。

工业与旅游业也是赢家

获得WCE提振的，还包括Kapar、Klang、Pulau Indah、Bestari Jaya和Sabak Bernam等工业区。

根据Raine & Horne数据，在2014年至2019年上半年期间，土地价格增长率最高的工业区是位于Bestari Jaya的Kawasan Perusahaan Suria，当地工业地价格从每平方尺平均RM15，攀升至每平方尺RM40，涨幅超越160%。

Tan表示：“WCE沿途地区会经历KESAS、SKVE及NSE等大道周边地区同样的过程，出现土地价格显著上涨的趋势。这条大道沿途地区比较新，尤其是Kapar北部，因此具备发展工业园的潜力。”

此外，CBRE l WTW总监与该公司Ipoh分行经理Heng Kiang Hai说，霹雳州的Sitiawan与Teluk Intan、还有雪州的Sekinchan等旅游区，会因WCE而迎来更多游客，从而改善当地商业活动，并吸引发展商在这些地区展开有关发展项目。

英文版原文已刊登在2019年11月8日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）