重点报道：城镇发展催生新置产热点

城市化发展步伐加速，拉近了新城镇与市区的距离，也让规划完善且兼具永续发展元素的新城镇，成了购屋者的选址之一。

在巴生谷当中，一些位于偏远地点的城镇发展计划，曾经不获市场看好，但随着发展日臻完善，吸引许多住户与商家进驻，房产价格跟随需求攀升，让初期投予信心的购屋者喜上眉梢。

举例来说，位于雪州Jenjarom的Bandar Saujana Putra和Shah Alam的Setia Alam，距离吉隆坡市中心超过35公里以外。这两个于2003及2004开始兴建的城镇，在10年前被视为荒凉之地，绝对不会是购屋者的首选。

国际房地产投资咨询公司IQI Global 业务发展董事Erick Kho认为，这些以往在置产者“雷达”以外的城镇，现在随着发展日趋完善，已经成为热门置产地点之一。

他说：“房产投资者的投资要诀，就是地点决定一切，这在目前市况依然可行，只是地点选择不再只是以地址为准，而是以相关地区对外连接的难易程度定夺。距离较远但交通四通八达，可藉由高速公路情已抵达任何地方的地点，都是好地点。”

房产估价咨询公司MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong表示，城镇发展已成为趋势，因为发展商可以在较大的郊区地段进行多元化项目发展，而不只是局限于市区的小片土地。

也是大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会（PEPS）主席的Kong说：“城镇发展就像在城市中兴建另一个城市。发展商可以采取全面性的规划，建立一个结合生活形态与取得永续成长的城镇项目。”

生活品质更重要

他指出，市区交通堵塞，让购屋者重新思考家居生活的优先考量，地点与地点之间的距离仿佛已经不再那么重要，因恶劣的交通状况，往往让人需要更长时间往返工作地点与住所。

“据我的经验，我从Kajang住家往返吉隆坡办公室的时间约为30至40分钟；我的朋友在吉隆坡居住与工作，他每日往返两处的时间也和我差不多。不过，我们两人的生活素质与房价水平（城镇与市区）却各异，因此，许多购屋者在置产时也将这些因素考量在内。”

City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房产服务与业务发展主管Ruben Kelvin认为，人们对于优质生活日渐重视，而城镇发展计划正好为他们提供梦寐以求的生活。

“好的基础设施、充满活力的社区、各类便捷设施，以及规划良好的休闲设施，是城镇项目成功与否的关键，”他补充。

他说，由SP Setia发展的Setia Alam与LBS Bina Group建造的Bandar Saujana Putra为最佳例子之一，除了优质住宅，社区内的商业活动也扮演重要的角色，为社区注入新活力。

此外，Kim Realty Sdn Bhd总执行长Vincent Ng表示，随着人们工作方式改变，许多年轻上班族的工作地点已不受办公室所局限，他们可以在家上班或是在其他地方办公。

“职场地点的改变，也让购屋者不再执着一定要住得靠近公司。相反的，一个可以让它们专心工作且拥有各类便捷设施的环境，将更受他们青睐。“

价格会说话

市场对整合发展城镇的需求，也反映在价格走势上。

根据EdgeProp.my资讯，在2012年至2017年间，Setia Alam与Bandar Saujana Putra的有地房产 资本增值分别为25%与48.5%；高楼住宅（除了廉价组屋）同期资本增值则分别为50.8%（Setia Alam）与141%。

Bandar Saujana Putra的有地房产交易均价在2017年时攀升至每平方尺RM303，相较2012年的RM204，增幅达48.5%。

在今年上半年，该城镇的有地房产交易均价达每平方尺RM308或平均为RM436,343；高楼房产价格平均以每平方尺RM263转手，相较2012年的RM109，增幅为141%。

另一方面，Setia Alam在过去数年房价表现稳健。2017年交易均价为RM455，较2012年的RM364扬升25%。

高楼住宅方面，该城镇在2017年的平均交易均价为每平方尺RM356，相较2012年的RM236，涨幅为50.8%。

在今年上半年，Setia Alam共有111项有地房产易手，平均售价为每平方尺RM470。期间，未见任何高楼房产转手。

英文版全文已于2018年11月9日的EdgeProp.my周报刊登，点此免费下载电子报!

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（编译：陈旖凌）