重点报道：在大马买房：现金、刷卡，还是比特币？

说到风靡全球的加密货币，最广为人知的莫过于比特币（Bitcoin），但事实上，又有多少人是真正了解比特币呢？

比特币在2008年开始出现在市场上，它是一种匿名虚拟的加密货币，由一位昵称Satoshi Nakamoto的软件开发专家，通过区块链（blockchain）所创建。

除了比特币外，其他盛行的虚拟货币包括了以太坊（Ethereum）、Litecoin、Monero和Zcash等。

这类货币并不是由法定货币机构发行的，也不受中央银行的管控。

简单来说，区块链像是所有加密币交易的“公共账本”。无论你身在何处，区块链都能够确认及记录所有的虚拟货币交易。

在大马方面，国家银行（BNM）于2014年宣布，该央行不承认比特币为法定货币，也没有监控比特币的运作，因此呼吁大众在使用这类货币时，要谨慎地审视有关方面的风险。

不过，国家银行还是采取了一个措施，强制要求数码货币兑换商必须向央行报告它们的活动，并受到2001年反洗钱、反资助恐怖主义和非法活动收入法令的监管。

由于国家银行并没有在国内禁止加密货币的使用，沙巴一名商人就在2018年初，使用了比特币来购买一块土地，交易价是半个比特币，相等于RM38,832.50 。

另外，位于雪兰莪Seri Kembangan的一名Proton汽车交易商，也试图接受客户用加密货币作为付款模式，以推高汽车的销量。然而，Proton Holdings最终还是表示不接受比特币为付款，并已吊销这名经销商的营销执照。

基于这些例子，我们不禁要问：“用比特币在大马买卖房屋，会成为一种常态吗？”

对此，投资分析师向EdgeProp.my指出，加密货币的极端波动特性，会让房产交易风险更高。

Affin Hwang Capital Research证券研究部高级副总监Loong Chee Wei说：“就我个人而言，我会非常谨慎。房地产投资本身已有周期风险，但仍被视为相对安全的长期投资。若一旦你使用加密货币来交易，你就会为这个投资注入货币价值波动的风险。”

Kenanga Investment Bank Bhd股票研究主管Sarah Lim表示：“通过比特币，你可以用不同的方法来购买房子。但是，由于比特币异常波动，购买者肯定会受到影响。它的极端波动会让整个房地产市场，变得像股票交易所一样充满流动率，所以在投资前，必须考虑到这一点。”

另一位不愿透露姓名的分析师说，政府和监管机构最担心的是逃税问题，还有加密货币对银行体系风险的影响。

说到税务问题，大马税务局在2018年1月22日宣布，通过加密货币交易的房产，仍需支付房地产盈利税。

在发展商方面，Ho Wah Genting Property (USA) Ltd目前正探索接受比特币，作为房产买卖的付款方式。

该公司总执行长Gavin Lim说：“我们主要依靠共享经济和区块链技术。正如我们所看到的，加密货币的需求是不可否认的，而且绝对超过我们的预期。

“目前，我们只研究是否接受加密货币，作为旗下发展项目的其中一种付款方式。我们正在与合作伙伴研究这方面的可行程度。这是可能的，因为我们的伙伴是付款处理公司，能够把买家支付的加密伙伴转换成法定货币，然后再给回我们。”

但Gavin强调，这并不意味着该公司正收集或持有加密货币，因为它的波动率仍然很高。

谈及使用加密货币作为支款方式，他认为大马市场仍需要提高这方面的认识。

“对于我们集团来说，我们将其视为另一种便捷的付款方式，就像第一波互联网支付一样。这方面的主要挑战，是加密货币的流动性和价值。就我个人而言，我认为大马房地产市场总体上，需要大量的时间和宣导，才能让大众了解并采用 加密货币。”

有趣的是，LuxTag的创始人和首席执行官兼大马区块链协会总裁Rene Bernard，并不认为加密货币能够成为买卖房地产的一种完整付款方式，因为使用者最终还是会把加密货币，兑换成本地货币。

但Bernard建议，房产业者可认真看待区块链带来的好处，例如可简化土地所有权的注册过程。

他补充，通过区块链，产业交易可使用智能合约来执行。然而，这个功能需要一个oracle，也就是一个代理，来验证触发智能合约的条件是否被满足，然后才将信息提交和记录在区块链。

“在某种程度上，这可代替托管第三方参与交易的模式。由于区块链上的智能合约成为代管账户，我预见未来公证人或政府机构将成为oracle。但是，这项技术需要经过仔细测试，并首先仔细应用在一个沙盒测试环境中。”

沙盒（Sandbox）是一个模拟现实环境的程序，让程式员能够在这个虚拟的环境中，测试他们的程式。

虽然对大马市场来说，使用加密货币或比特币来进行房产交易还言之尚早，但在这个瞬息万变的数码世界，这一天或许会比我们想象中来得更快，就如比特币的出现一般。

该文章已刊登于2018年2月23日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：林嘉琦）