一旦你决定要购买或脱售房产,接下来最关键的事情就是要找到一名房产经纪,来帮你达到目标。
但问题是,究竟如何找到最合适与出色的房产经纪,来顺利完成这个任务呢?
首先,你可以让身边的朋友、家人、同事或商业伙伴给你推荐数个人选,然后在通过以下五道问题,来筛选出他们之中的精英。
- “你在这一行的资历有多久?”
在房地产领域,“经验”是相当重要的。一名产业经纪负责过越多交易,他就越有协商、谈判和处理问题的能力。
同时,拥有足够的资历,代表着一名经纪所提供的服务,具备一定的水准。
- “我的案子会由你本人,还是你的同事负责?”
有些表现非常出色的经纪,往往也是他们公司内的顶尖员工。在此情况下,他们很可能会委任为团队领袖,引领资历较浅的同事工作,甚至负责分派一些工作给这些同事。
若你聘请到的是这样的顶尖经纪,他们的工作会非常忙碌,所以无法全天候随传随到,也可能会让他们的下属或同事帮忙分担一些有关你的交易的工作。
- “你有哪位客户可以证明你的能力吗?”
如同在购买一件商品前,向其他人征询意见,若你想要了解经纪的过往表现,最好的方法就是联络他们的前客户。
但值得注意的是,有些经验丰富的经纪可能认为你质疑他的能力,从而感到不满。
- “你会抽取多少比例的佣金?”
在市场上,房产经纪抽取的佣金比例,是有例可循的,而且也是可以协商的。
因此,务必向你的经纪了解清楚这方面的详情。
- “针对我的要求,你会用什么策略来完成?”
一名出色的经纪,脑海中会有全面的策略和营销计划,来迎合不同客户所提出的需求。
作为一名买家,你需要事先了解经纪打算如何找到你想要的产业、手头上是否有其他客户也在寻找类似的产业,还有他会找出多少间产业让你筛选等。
对卖家而言,你需要知道经纪将如何推销你的产业、他打广告的次数,还有会通过什么样的管道来推销等。
原文已在2017年8月18发布于EdgeProp.sg网站,点此阅读原文。
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(编译:黄忠晖)
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