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以历史古迹和诱人美食闻名的马六甲，向来是倍受国内外游客青睐的旅游胜地，历年来的游客人数不断攀升。
根据马六甲旅游局提供的数据，该州属的游客人数在过去数年屡创新高。2016年的数量是1628万人，比前年的1574万人高出3.5%，刷新最高纪录。
在2017年，当局目标的游客人数比去年增加约2.87%，至1675万人。
游客人数逐年攀升，带动了马六甲市的商业活动，从而促使店屋数量持续提高。
国家产业资料中心的数据显示，马六甲的店屋供应在过去数年持续提高。截至今年首季，该州属共有1万8948间店屋，比2012年底高出1980间或11.67%。
然而，不断增加的店屋却导致当地出现商用房产供应过剩的忧虑，并影响了该房产市场。
房产咨询顾问Jordan Lee & Jaafar Sdn Bhd的马六甲分行经理Lee Thiam Sing就认为，当地的供应与需求出现落成，造成了店屋供应过剩的问题，而且这个问题导致许多空置店屋的出现，因而拖累租赁市场的走势。
这些空置的店屋，大多位于Pulau Melaka、Taman Kota Syahbandar、Taman Kota Laksamana Jaya，还有一些在Melaka Raya内、靠近Pulau Melaka的区域。
他向EdgeProp.my指出：“外州人往往以为马六甲市向来都是热闹熙攘，但这是一个在旅游旺季时出现的假象。”
一名熟悉马六甲房产市场的地产经纪认同Lee的观点。这名不愿具名的经纪指出，供应过剩的现象是在二至三年前出现，归咎于州内人口不够庞大，无法支撑和吸纳店屋的供应。
专攻马六甲产业的Twincrest Properties房产经纪Choo Yu Fong也点出，马六甲目前是一个租户和买家的市场。
“如果没有足够的人流，生意和店面就很难继续经营下去，因此很多都面临停止营业的命运。这个问题拖累了店屋的租金在今年开始走低。”
淡市依然有机会
尽管马六甲产业市场陷入低迷，CBRE|WTW马六甲分行经理Teh Hong Chua还是相当看好州内的商用产业投资，尤其是那些位于旅游胜地的店屋，因为这些房产还是能带来5%至6%的租金回酬。
这些蕴藏潜质的旅游胜地，包括邻近Dataran Pahlawan Melaka Megamall的地区、马六甲市、Kota Laksamana、Jonker Street及Heeren Street等。
他说，一间位在Melaka Raya、单位面积达1540平方尺的三层楼商店办公单位，去年的平均成交价是RM140万，每月租金要价则介于RM5,300至RM6,500，因此参考租金收益是5%至6%。
目前，Teh预计Melaka Raya的三层楼商店办公单位租金要价约每月RM5,500，低于RM5,000算是便宜，高于RM6,000则是昂贵。
在售价方面，这些单位的叫价水平为RM150万至RM180万，低于RM140万可视为便宜，高于RM180万算是昂贵。
展望未来，他看好Melaka Raya店屋的租金会逐渐攀升，因当地旅游业的前景依然相当正面。
但他提醒道，诸如空难和经济危机等意外的发生，将冲击经商情绪和旅游领域，因此投资者应谨慎看待租金和价格增长前景，而非盲目地预测两者会持续走高。
原文已于2017年9月8日的TheEdgeProperty.com刊登，欲浏览完整报道和图文资讯请点阅全文，或免费下载电子报。
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（编译：黄忠晖）
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