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办公楼空间过剩，一直是本地商业产业的隐忧，外资公司进驻大马似乎为本地市场捎来佳讯，但这些公司能否吸纳大量的办公空间，而我国又是否具有吸引力，成为国际商业中心据点呢？
根据国家产业资讯中心（Napic）早前公布的市场报告， 吉隆坡办公楼空间约为320,643平方公尺，但出租空间只有24,646平方公尺。
令人担忧的是，今年吉隆坡市中心与周遭地区的办公楼新供应，即将高达472万平方尺。进入明年，供应再增600萬平方尺。
多项霸型计划如Tun Razak Exchange与大马城，目前正如火如荼动工中，供应大幅增加实在令人担忧。
TheEdgeProperty.com就此课题举办了名为“马来西亚迈向国际办事处据点？”圆桌会议，邀来领域权威前来分享他们的看法。这个于5月5日举办的圆桌会议是由S P Setia Bhd所赞助。
这些业界权威包括马来西亚VPC Alliance Sdn Bhd董事经理James Wong、马来西亚Knight Frank 资本市场执行董事 James Buckley、JLL 东协资本市场研究主管Regina Lim; InvestKL Corp以及Triterra Metropolis Sdn Bhd联合主席Datuk Seri Michael Yam，以及Malaysian Institute of Estate Agents主席Eric Lim。
这项圆桌会议由TheEdgeProperty.com董事经理及总编辑Au Foong Yee主持。
Yam表示，市场需求与供应出现落差，本地市场多为中等等级产品，发展商未察觉自己所建的办公楼已经无法迎合市场需求。
“跨国公司不考虑在马来西亚设立办事处，原因之一是因为我们无法提供符合他们需要的产品，”他解释。
Bukley指出，一些发展商已经察觉到市场趋势的变化，并在办公楼发展项目中，加入各种特色，以期吸引跨国公司，但一般而言，大部分的办公楼素质仍未达国际标准。
来自新加坡的Regina则表示，相比东南亚国家，如菲律宾、越南还有印尼，马来西亚提供的选择很多。
“在新加坡以外，马来西亚的经济发展条件不俗，经济数据如人均国内生产总值、办公楼数量、就业率、服务等都在不错的水平。此外，市场透明度以及经商环境也对投资者有利，”她说。
Wong附和道：“基础设施发展完善、道路与码头连接便利，以及友善的经商环境都是我国的优势。不仅如此，我国对于房地产持有权问题，也清楚明文列明，不像印尼只有使用权，没有实质的地契。”
MIEA的Eric补充，在一些国家如中国， 投资者需时三个月申请经商执照，但在马来西亚申请批核时间相对较短，利于投资者在此设立办事处。
Yam指出，在过去五年半，在InvestKL的推动下，已经吸引65间跨国企业前来马来西亚设立办事处。
原文已刊登于2017年5月12日的TheEdgeProperty.com周刊，精彩圆桌对谈内容请点阅全文！或下载免费电子报！
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（编译：陈爱玲）
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