重点报道：点评2016年依斯干达区最佳产业项目

根据国家产业资讯中心（Napic）早前公布的市场报告，柔佛产业市场在2016年价量齐跌，且新产业的销售状况差强人意，显示出该市场进一步放缓。

其中，成交量按年跌16%，至40,066宗；成交价值按年减10%，报RM194.5亿。

在新推出的产业方面，柔佛在去年共有9,393个住宅单位释出市场，数量是全国最高，但这些新推出的住宅单位当中，仅有29.8%售出。

从这些数据看来，柔佛产业市场似乎相当低迷，但事实上，一些在依斯干达经济特区二手市场的住宅产业，还是得以在去年录得双位数的房价增长。

Napic报告显示，在包含新山（Johor Bahru）、古来（Kulai）和笨珍（Pontian）南部的依斯干达区中，共有28个有地住宅房产项目，交出10%至13.5%的房价增长率。

在这28个项目里，TheEdgeProperty.com筛选出成交价在去年处于RM300,000和以上水平、增长率最亮眼的十强项目。

这十强依序是Bandar Putra Kulai (13.5%)、Taman Ungku Tun Aminah (12.2%)、Taman Kempas Utama (11.6%)、Bandar Kangkar Pulai (11.6%)、Bandar Indahpura (11%)、Taman Tasek (10.1%)、Taman Pulai Indah (10%)、Taman Putera (10%)、Taman Mutiara Rini (10%)和Taman Setia Indah (10%)。

总部在柔佛的产业仲介公司Tiram Realty创办人兼总裁Lim Ah Leck向TheEdgeProperty.com表示，这十个有地房产项目能在去年交出如此亮眼的成绩，是因为受到当地买家的追捧。

“这些项目位在交通便利之处、靠近新山和新加坡，加上售价相较便宜，因此很多本地买家购买。”

专注在柔佛市场的Centrepoint Estate Agency房产经纪Jacky Chua点出，发展商在依斯干达区推介的新产业项目，售价都是RM50万和以上，因而促使买家把目光投向Skudai、Pasir Gudang、Masai及Ulu Tiram等旧市镇，以寻找较为便宜的房屋。

”虽然Kulai等地区距离新山较远，开车需要40分钟至一小时，但这些地区的产业还是很火热，因为价格较低。”

除了这十大有地房产项目，依斯干达区的部分高楼住宅产业在去年的房价增长率也相当可观。

根据Napic报告，该区的31个高楼住宅产业项目都在去年维持稳定的房价水平，有些甚至录得增长，只有Larkin Indah的房价走跌，按年减少3.1%。

至于挤进十强名单的项目，依序是Taman Skudai Baru 的Pangsapuri Skudai Villa、Bandar Selesa Jaya的Kondominium Selesa Putri、新山的Sri Samudera和The Habitat Condominium、Taman Bayu Senibong 的Idaman Senibong Apartment、新山的Apartment Bukit Saujana、Taman Daya的Flat Taman Daya、Taman Desa Skudai的Desa Skudai Apartment、Taman Dato Onn的Suria Mas，还有Taman Universiti的Melawis Apartment。

排名前三位的Pangsapuri Skudai Villa、Kondominium Selesa Putri和Sri Samudera，分布交出按年涨12.8%、10.8%及10.7%的房价增长率。

KGV International Property Consultants执行董事Samuel Tan说，Pangsapuri Skudai Villa和Kondominium Selesa Putri的售价都低于RM30万，促使两者吸引了许多本地买家。

“至于Sri Samudera，这是一栋当地最早期的公寓项目之一。该公寓受到妥善管理、单位面积又大，且位在良好位置，从而推高了价格。”

有地与高楼房价前景有别

展望未来，Tan看好依斯干达区十大有地房产项目会延续去年的良好表现，因这些项目位处的策略地点将难以被取代和复制。

”如今，能够让发展商开发的策略地点已经所剩无几，加上发展商会推出高楼产业或高档有地产业项目，以全面利用土地，所以有如这些便宜的有地房屋会很稀少。”

然而，在高楼产业方面，他则是抱持较为谨慎的态度。

“随着越来越多供应即将在未来三年涌入市场，柔佛的高楼产业项目会面临挑战和竞争，因此，它们接下来的房价走势，将取决于新项目的价格定位。”

柔佛产业市场已露曙光？

Tan指出，尽管柔佛的产业成交量将在今年继续下跌，但跌幅不会如同往年般严重，因为发展商已在调整本身的产品，来迎合市场需求。

他相信市场会从今年下半年开始，出现更多RM25万至RM50万的新住宅产业项目。

“若这些新项目的销售表现良好，就可能预示柔佛产业市场正开始微幅复苏。如果该市场要真正地摆脱颓势，还需依赖经济和消费者情绪转好。”

此外，Tiram Realty的Lim建议投资者留意柔佛今年的拍卖房产，因经济放缓和新加坡的裁员潮，将打击很多房屋业主。

“你有可能在拍卖市场找到一个比市价低30%至40%的房产。至于柔佛产业市场的前景，希望全球和国内经济可在2019年改善，从而带动该市场回升。”

原文已刊登于2017年4月28日的TheEdgeProperty.com周报，点此下载电子报。

(编译:黄忠晖)